无利不起早，为什么毛坯房越来越少，政府要求精装修交付？

不知道大家有没有发现，近些年来我们可以买到的毛坯房越来越少，大部分时候，开发商卖的都是精装修的房子。然而精装修的房子近些年却问题频频发生。

为什么毛坯房越来越少了呢？2017年的时候，《建筑业发展“十三五”规划》要求，2020年全装修出售的房子要占到30% 各地又有不同。

国家要求精装修交房有利的方面肯定有：

1. 减少建筑垃圾的产生，统一安排，统一管理更节省材料。

2. 避免装修期拉长，以及小区内部环境等受到影响，同时避免装修时噪音扰民。

3. 避免各家在装修时乱改动，造成某些结构性墙被伤害，影响安全

但是精装修带来的问题也不少。

首先就是精装修的定价上边。前些年因为房价混乱，政府出台了备案价，开发商的售价不得高于在房地局的备案价，这样一来，开发商的利益就受到了威胁。而精装修因为装修定价是开发商说了算，所以，相当于另立一个名目将钱收了回来。备案价的意义被打了折扣。

其次，精装修的质量问题。这些年精装修的定价越来越贵，动辄三千五千，但是装修质量却总是打折扣。作为一个专业的第三方验房公司，查验过的楼盘很多。不得不说，一些500强的大开发商装修质量也不尽人意，甚至有些大开发商还没有本地开发商的装修质量好。

而且除了装修质量以外，因为不能拆了装修看，所以毛坯房很容易查验到的瑕疵及问题也被掩盖了。

*后就是购房压力。虽然这些年因为备案价的原因，房价不再随意“生长”，但是原本七八千的房子，加上每平米三四千的装修费用，价格就上万了。

更重要的是，装修费用和购房费用不同，装修费不能贷款，即使操作后可以贷款了，还款期限也卡的很紧。这就造成大家*压力倍增。更多人买不起房了。

结合利弊似乎弊端更多一些，为什么还要求精装修交付呢？多数地方政府财政收入主要依靠卖地。开发商的目的是赚钱，当他们的利益受到挤压，买地就减少了，所以在一个政策影响到开发商利益的后，大多会有另一方面来对他们进行“补偿”。

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