想卖老房子改善居住环境，却没有产权证，想等拆迁却已过数十年

想改善居住环境，许多太原朋友会想到再买一套商品房，但是买房毕竟是一项大支出，从经济层面就要考虑多方面问题，有的朋友就会想，那就用“旧房换新房”，“小房换大房”，但是售卖“旧房”真的就很轻松吗？

近日，吉屋网小编从领导留言板得知，一网友想要出售老房子奈何没有产权证，想要等拆迁却杳无音信，关于这一问题，太原市人民政府办公室给出了回答，让我们一起来看看事情到底是怎样的。

网友提问：

尊敬的领导您好，晋阳街山针宿舍已经规划了10多年了，至今一直没有消息。家里想换一套商品房改善居住条件，奈何需要出售旧房才能买得起新房。可是现在山针宿舍的老房子都没有产权证，去为民服务中心咨询得到此处是棚户区改造范围，无法办理产权证。在此恳请领导百忙之中解决一下晋阳街山针宿舍的问题，如果拆迁，那什么时候才能启动，有没有确定的时间，如果不拆，那能否及时给大家办理产权证。这边产权的问题已经让我们头疼了十几年了，一直说拆迁也不拆，产权证也不给办，一直拖着什么也不给解决。

太原市人民政府办公室回复：

热心网友您好！
     首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：
     经小店区政府核实：晋阳街山针片区棚户区已于2019年8月列入我市棚户区改造计划。现该棚户区企业山西盛华企业管理服务有限公司根据国企改革精神，仍在与山西建设发展有限公司、山西建设建安物业管理有限公司就物业接收和晋阳街棚户区改造进行积极协商和推进。但因该片区受企业历史问题多、拆迁户数多、航空限高等原因，按既有的规划设计条件无法实现项目赢亏平衡，致棚户区改造未能启动。目前，市区相关部门正积极配合研究寻找解决办法，待可行的方案出台后，方可启动该片区棚户区改造。
       在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。

吉屋网小编大体概括出了晋阳街山针片区棚户区无法进行改造的原因：

1、片区受企业历史问题未解决

2、拆迁户数多

3、航空限高

4、既有规划设计条件无法实现项目赢亏平衡

这么多问题累计至今，怪不得会成为网友头疼十几年的问题，确实在拆迁和房屋产权证上的问题经常发生，在住房问题上总会有大大小小的事情，我们做为老百姓如果连居住都成问题，那日子岂不是更难过。

 虽说这事儿谁都不愿意发生，但问题迟早会得到解决，就如政府办公室的回复所说“目前，市区相关部门正积极配合研究寻找解决办法，待可行的方案出台后，方可启动该片区棚户区改造。”

要解决的问题虽多，但这方案一出，就能解决针山宿舍的问题，网友所担心的问题终于得到解决。

下面吉屋网小编为大家整理了几条旧房换新房的知识，供大家为今后改善居住环境做参考：

1、考虑贷款方面，选择先卖后买，可以继续享受首套房贷款待遇，减轻购房负担。

2、手头有足够的流动资金的购房者，先买后卖也是个省时省力的办法，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

3、 留小买大也是部分买房朋友会做的选择，这一办法避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。

4、租小换大也不为失是一个较好的投资理财办法，但对于*要求较高的朋友，这一办法还是需要考虑好租出去房子的租金是否可以减轻月供压力。

让我们共同祝愿网友能早日换房成功，改善好居住环境，也希望这样的事情能少些发生，让住房问题不再成为头痛之事。

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