3·15曝光精装房 | 拎包入住有何难？掌握验收技巧轻松入住

*近央视3·15晚会报道的广州万科尚城小区业主验房发现新房“秒变水帘洞”的新闻传得沸沸扬扬！

大伙猜猜新房变水帘洞的原因是什么？据广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系!

后来开发商给出了解决方案：在整体卫浴下方安装7厘米的不锈钢踢脚线，打胶固定，并在卫生间增加建筑防水层。

但根据入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，而且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家出现类似问题。

针对上述问题，该公司已高度重视，调集技术力量成立专项小组，开展整改与维修。

很多太原买房的朋友都想买个省心省力的精装房，但是如果遇到不良工程新房的问题层出不穷，那到底是买了个精装房，还是惊装房？

今天吉屋网小编就来和大家一起学习一下，精装房的验收法则，让这样的事情不再发生！

验收前的准备

在验收前各位太原买精装房的朋友记得带上购房合同，对照合同附件验收，检查细则，验收精装修房时需要核对装修材料确认单上面记录了材料的品牌、款式和型号，有差错应及时交涉解决。

电路检查

1、拉闸断电实验

验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

2、各屋插头

要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

3、空调预留孔

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

水路检查

关于水路的检查是非常重要的，这就和我们上文提到的“水帘洞”息息相关，想要避免此类问题，就要做好以下方面：

1、开关阀门

对水路的检查，主要是检验用水设施的开关阀门，供水和排水是否顺利，是否会漏水，检验主要集中在卫生间与厨房区域。

2、卫生间的检查

验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。

检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、厨房的检查

   查看厨房家具是否有崩裂、刮花、等情况，在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

管道检查

1、煤气管道

煤气管道影响着居家安全，安装必须符合规定，密封、压力都需要进行检测，一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

2、水管

排水管堵塞是业主入住后*容易遇到的问题，精装房要检验水管，就要看是否平稳、渗漏和堵塞，每一个涉及水管的项目都要彻底检查。

验收“天地墙”

1、吊顶的检验

吊顶的顶角线和四周墙面应该严密衔接，平整光滑，不起气泡，没有裂缝。另外，吊顶的安装工艺，吊顶龙骨处的检验，都必须要细心，以免将来出现脱层或者掉落的情况。

2、地面的检验

检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，太原买精装房的朋友可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

3、墙面的检验

房间整体墙面要保持平整光滑，颜色统一。

看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如有问题*叫开发商来检查处理。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

验收“门梯窗”

注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

各项检查合格过后我们才可以安心入住，吉屋网小编认为，若检查不合格不要给开发商留任何机会，因为买房对我们来说是为未来找一个避风港湾，对于开发商来说可能就是“我们已成立专项小组，立即整改”。

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