太原买房人看过来！一期房PK二期房究竟谁赢了？

许多朋友在太原楼市兜兜转转看房

好不容易有选定的楼盘了

又纠结于不知买一期，还是买二期

今天吉屋网小编就带大家一起来看看

到底是一期适合你还是二期适合你

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下， 期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房的优势：

1.户型、位置利于选择

由于是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，其中包含有朝向好的

房屋，这样购房者有比较大的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠

开发商开发一个新的楼盘，-般需要1~3年的时间，甚至更长，为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

3.付款过程较轻松

可与开发商进行洽谈，付款方式选择也是多样,可以*分期，也可以正常*，也可选择一次性交付全款。

4、可随时监督工程质量

从付完定金的那一刻开始，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，都可一览无余。

期房的劣势：

1. 实际户型不好把控

购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图并不是实物，有关面积、户型、装修标准都难以确定，也难以把握开发商的情况。在交房后与开发商宣传的差距较大会造成损失。

2. 预期价格不可控

在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

3.延期烂尾不可控

若开发商在建设过程中因资金不足使工程停顿,导致延期交房或烂尾，这样会给购房者带来巨大的损失。

4.变现能力差因为是期房

出不动产证需要时间，一般是在交房后的1~2年下产证，可能时间会更长。

买期房注意哪些风险 

房屋延期交付使用风险：若开发商不按合同约定的时间交房子，购房者不能如期入住，房屋的使用功能就无法体现。

房屋质量不确定的风险：开发商由于市场信誉和资金实力原因，购房者看到房子可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施与购房合同中存在差异。

房产证无法按时取得的风险：由于多方面的原因，使开发企业无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按

期获得房屋产权证件。

价格对象是已售房源还是未售房源：警惕少数开发商将已售房源和未售房源混为一体，购房者应当对房产销售商标的未售和已售房源有清晰的认识。

面积变动风险：警惕不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符的情况。

期房和二期房区别

1.从购房成本来看

一般来说，同一楼盘的房子，一期开盘的房子一般比二期开盘的房子价格低一些, 一期房屋中，小区的建筑风格、周边环境、室内户型、精装还是毛坯都属于萌芽状态，在一期房市场反响情况，入住情况高的情况下，开发商会开始建二期房。

2.从居住环境来看

一期房子入住时间较早，配套设施相较二期房子还不够完善，生活便利不如二期房屋，居住体验感二期优于一期。

3、从建造技术来看

一期房从房屋质量看，是能够得到保障的，由于建造技术在不断发展，房子的户型、面积和基础设施建设越来越好，无论是从小区环境,还是户型、电梯都使生活更加便利。

4、从居住舒服度来看

二期房的舒服度要优于一期房，在一期房的基础.上进行建造，各方面都要比一期房完善一些,购房者的居住体验更好。

看完了这些你会选了吗？太原吉屋网小编认为一期房和二期房都有各自的特色，买房不仅是要看价格和各方面配套，更要看是否适合自己，因为每个人的需求不一样，体验感也会不一样，想要了解更多适合自己的好房，锁定楼盘网来涨知识啦！

资料来源：武汉微博房产

相关推荐：

千渡东山晴丨太原这么大，到哪里买个现房呢？

拥有太原之眼的吾悦广场，居然还有这么多隐藏功能！

吉屋小编告诉你，买房为啥要买准现房？

• 太原买房
• 太原期房
• 太原交房楼盘