买房攻略从细节中窥见太原洋房的自我修养！
2023-09-09
购房建议
01洋房不同于其他住宅，它更加能满足精神需求，在烦扰的世界分割出一片独属的诗意栖居；相较于别墅，它更有家的感觉。如果说时光是一位诗人，那洋房一定是诗人之手慢慢琢磨而出的散文诗，流转在城市的繁华中央，骨子里透出的优雅，万众神往，非她不可。随着城市不断发展，城区容量饱和土地不断对外扩张，为更好利用土地，限墅令不断升级，规划条件日益严苛，低密住宅土地审批越来越难。纵观太原楼市，主流销售的产品都是高密度产品，容积率集中在4.2左右；就算是地w项目，容积率也普遍在3.5左右；容积率为3.5以下的住宅项目在近五年之中基本很少出现。太原不缺各式各样的住宅产品，缺少的是真正符合这个城市高净值人群需求的纯粹低密洋房产品。庆幸的是，在这个主推高密度产品的太原楼市中，洋房产品，一骑绝尘！
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| 基础信息 | 万科都荟都荟四季 | 万科翡翠晋阳湖 | 中国铁建花语堂 |
| 综合评分 |
9.2 产品力
8.9 配套价值
9.2 区域价值
9.5 |
9.3 产品力
10.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.0 产品力
10.0 配套价值
9.0 区域价值
8.0 |
| 均价 | 13100元/平 | 12000元/平 | 15800元/平 |
| 户型面积 | 2-4室｜88-145㎡ | 3-4室｜112-225㎡ | 4-4室｜175-300㎡ |
| 建筑面积 | 3500000平米 | 168000平米 | 416698平米 |
| 物业费 | 2.65元/㎡/月（含电梯费）； | 2.78元/m²/月 | 3元/m²/月 |
| 开发商 | 太原万科双城房地产开发有限公司 | 太原万科国投滨湖置业有限公司 | 太原中铁嘉晟房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 北京万科物业服务有限公司太原分公司 | 北京万科物业服务有限公司太原分公司 | 中国铁建黄金管家物业 |
| 装修状况 | 精装修 | 精装修 | 毛坯,精装修 |
| 容积率 | 3 | 2 | 4 |
| 绿化率 | 35% | 35% | 35% |
| 产权年限 | 普通住宅70年 | 洋房70年 | 商业40年 |
| 预售证 | （2023）并商房预售字第0209号 | (2019)并商房预售字第0297号 | （2023）并商房预售字第0136号 |
| 楼盘地址 | 小店太原南站印象城南侧约200米 | 晋源西中环南延与龙城大街西延交汇处往西200米 | 万柏林长风街晋祠路往北500米 |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
配套价值
万科都荟都荟四季
楼盘地址：小店太原南站印象城南侧约200米
交通
教育
医疗
生活
-
太榆路荣军北街口
直线301m -
太榆路荣军北街口直线378m
-
火车南站直线575m
万科翡翠晋阳湖
楼盘地址：晋源西中环南延与龙城大街西延交汇处往西200米
交通
教育
医疗
生活
-
一电厂宿舍直线503m
-
金胜村直线590m
-
化肥厂直线781m
中国铁建花语堂
楼盘地址：万柏林长风街晋祠路往北500米
交通
教育
医疗
生活
-
大王村(中医药大学附院)直线92m
-
大王村直线112m
-
大王村直线203m
户型分析
| 楼盘 | 万科都荟都荟四季 | 万科翡翠晋阳湖 | 中国铁建花语堂 |
|---|---|---|---|
| 均价 | 13100/㎡ | 12000/㎡ | 15800/㎡ |
| 房型 | 3室、4室、2室 | 3室、4室 | 4室 |
| 面积 | 88㎡-145㎡ | 112㎡-225㎡ | 175㎡-300㎡ |
| 参考总价 | 115万/套-189万/套 查看详细户型 | 134万/套-270万/套 查看详细户型 | 276万/套-474万/套 查看详细户型 |
免责声明：以上信息仅供参考，实际情况请以售楼处信息为准。
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