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山西综改区的三大开发商,谁才是你心中的综改好房?

2022-07-27

购房建议

太原核心发展区-国家第九综改区,也称山西综改区,由太原合金中的国家级、升级产学研园区整合而成,并向南北建立扩展区。与太忻一体化经济区共同打造山西中部城市群发展的南北引擎,构建太原市一体两翼的发展格局。
在综改区,各大开发商为产城一体的综合格局的建设贡献开发力量,收到太原市场热捧的保利地产、中海地产、招商地产,分别有开发项目,购房者该如何选择呢?

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基础信息 中海寰宇时代 保利时代 保利珑樾 招商时代主场
综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

8.3

产品力

8.6

配套价值

8.3

区域价值

8.1

8.9

产品力

9.1

配套价值

8.9

区域价值

8.8

8.4

产品力

9.0

配套价值

8.7

区域价值

7.5

均价 9500元/平 8700元/平 9750元/平 8800元/平
户型面积 2-4室|85-140㎡ 3-3室|100-125㎡ 3-3室|100-142㎡ 2-3室|88-144㎡
建筑面积 755300平米 600000平米 242800平米 870599平米
物业费 住宅:2.58元/㎡·月; SOHO:3.2元/㎡·月。 2.55元/m²/月 2.6元/平米·月 2.4元/平米·月
开发商 太原中海凯源房地产开发有限公司 太原保利房地产开发有限公司 山西利君房地产开发有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
物业公司 中海物业管理有限公司太原分公司 保利物业发展股份有限公司太原分公司 保利物业管理有限公司太原分公司 山西仁和物业管理有限公司
装修状况 精装修 毛坯 精装修 精装修
容积率 2 4 3 4
绿化率 36% 35% 35% 35%
产权年限 商住公寓40年 普通住宅70年 普通住宅70年 商住公寓40年
预售证 (2023)晋综示商房预售字第0228号 (2023)并商房预售字第0045号 (2023)晋综示商房预售字第0131号 (2023)并商房预售字第0101号
楼盘地址 小店武洛街与大昌路东南角 小店小店区汾东大街与真武路交叉口西北角 小店坞城南路与化章街交汇处往东500米 小店贾家寨街与汾东南路交汇处东南角
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区域价值

中海寰宇时代

8.0分

重点发展区域

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保利时代

8.1分

占据政府红利及区域地理优势,未来发展潜力无限。

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保利珑樾

8.8分

综改为金、珑樾为玉

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招商时代主场

7.5分

每一座“新特区”的规划、发展,带来的都是区域配套的强势升级和区域价值的全面爆发,综改区未来必将成为界定山西走向的价值高地。

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配套价值

中海寰宇时代

7.0分

逐渐成熟的配套

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保利时代

8.3分

配套齐全,生活舒适。

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保利珑樾

8.9分

拥享 交通、生态、商圈、医疗等极致配套资源。

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招商时代主场

8.7分

周边配套齐全,居住环境很不错。

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中海寰宇时代

楼盘地址:小店武洛街与大昌路东南角

交通 教育 医疗 生活
  • 大昌路正阳街口

    直线120m

  • 大昌路正阳街口

    直线122m

  • 大昌路正阳街口

    直线125m

保利时代

楼盘地址:小店小店区汾东大街与真武路交叉口西北角

交通 教育 医疗 生活
  • 温家堡

    直线435m

  • 宋环

    直线884m

  • 东桥

    直线896m

保利珑樾

楼盘地址:小店坞城南路与化章街交汇处往东500米

交通 教育 医疗 生活
  • 唐槐路化章街口

    直线293m

  • 唐槐路化章街口

    直线333m

  • 唐槐路化章街口

    直线333m

招商时代主场

楼盘地址:小店贾家寨街与汾东南路交汇处东南角

交通 教育 医疗 生活
  • 贾家寨

    直线188m

  • 市中心医院汾东院区(南门)

    直线318m

  • 市中心医院汾东院区

    直线326m

户型分析

中海寰宇时代

9.0分

建面约85-142㎡人居,约76%-79%超高得房率,搭配中海物业的私人管家服务,满足您对生活的无限需求。

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保利时代

9.0分

建面约100㎡三室两厅一卫 建面约105㎡三室两厅一卫,餐客阳台一体,主客卧独立,全明通透 建面约117㎡三室两厅两卫 建面约125㎡宝室两厅两卫,餐客一体通厅格局,通体大阳台,南北通透,墅级主卧

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保利珑樾

9.0分

本案 100 ㎡户型规划为三室两厅一卫,面宽 9.6m; 空间规划:动静分离户型,所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线,将动区 厨房-餐厅-客厅(活动空间)与静区 卧室(休息空间)相对分离,互不干扰,保障了卧室的私密性,优化居住的舒适度; 全明户型,所谓全明即所有空间均开窗,尤其卫生间,很多户型无法做到这一点,但卫生间的采光尤其重要,不通风极易滋生细菌,存在健康隐患; 入户:设置入户玄关,满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能; 客厅-餐厅:餐客一体,增加空间的视觉宽阔感,客厅面宽 3.6m,外接观景阳台,同时为充分考虑居住时的操作动线,阳台设置家政间,可放置洗衣机及脏衣物,洗涤后直接悬挂晾晒,增强操作。 本案 105 ㎡户型规划为三室两厅一卫,面宽 6.7m; 空间规划:动静相对分区户型,所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线,将动区 厨房-餐厅-客厅(活动空间)与静区 卧室(休息空间)相对分离,互不干扰,保障了卧室的私密性,优化居住的舒适度; 全明户型,所谓全明即所有空间均开窗,尤其卫生间,很多户型无法做到这一点,但卫生间的采光尤其重要,不通风极易滋生细菌,存在健康隐患; 入户:设置入户玄关,满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能; 客厅-餐厅:餐客一体,增加空间的视觉宽阔感,客厅面宽 3.5m,外接观景阳台,同时为充分考虑居住时的操作动线,阳台设置家政间,可放置洗衣机及脏衣物,洗涤后直接悬挂晾晒,增强操作的便利性; 厨房:2.2×2.45m U 型厨房设计,满足洗切炒动线,避免动线的交叉错乱; 厨房-餐厅:厨房门正对餐厅区间,缩短餐厨动线; 主卧:3.2×3.6m,设置飘窗,充分满足主卧空间活动的尺度感; 次卧:3×3.2 本案 110 ㎡户型规划为三室两厅两卫,面宽 9.7m; 空间规划:动静分区户型,所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线,将动区 厨房-餐厅-客厅(活动空间)与静区 卧室(休息空间)相对分离,互不干扰,保障了卧室的私密性,优化居住的舒适度; 全明户型,所谓全明即所有空间均开窗,尤其卫生间,很多户型无法做到这一点,但卫生间的采光尤其重要,不通风极易滋生细菌,存在健康隐患; 入户:设置入户玄关,满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能; 客厅-餐厅:餐客一体,增加空间的视觉宽阔感,客厅面宽 3.6m,外接观景阳台,同时为充分考虑居住时的操作动线,阳台设置家政间,可放置洗衣机及脏衣物,洗涤后直接悬挂晾晒,增强操作的便利性; 厨房:2.5×2.15mU 型厨房设计,避免动线的交叉错乱,操作互不干扰; 厨房-餐厅:厨房门正对餐厅区间,缩短餐厨动线; 主卧:3.3×4.8m 主卧套,设置飘窗,带独立卫生间,满足起夜的便利性; 次卧:2.8×3.5m 及 2.55×2.8m,充分满足次卧空间活动的尺度感; 本案 115 ㎡户型规划为三室两厅两卫,面宽 9.7m; 空间规划:动静分区户型,所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线,将动区 厨房-餐厅-客厅(活动空间)与静区 卧室(休息空间)相对分离,互不干扰,保障了卧室的私密性,优化居住的舒适度; 全明户型,所谓全明即所有空间均开窗,尤其卫生间,很多户型无法做到这一点,但卫生间的采光尤其重要,不通风极易滋生细菌,存在健康隐患; 入户:设置入户玄关,满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能; 客厅-餐厅:餐客一体,增加空间的视觉宽阔感,客厅面宽 3.6m,外接观景阳台; 厨房:2.3×2.7m U 型厨房设计,避免动线的交叉错乱,操作互不干扰; 厨房-餐厅:厨房门正对餐厅区间,缩短餐厨动线; 主卧:3.3×4.8m+1.75*2.8 独立卫生间,尊贵主卧套,设置飘窗。 本案 120 ㎡户型规划为三室两厅两卫,面宽 7.4m; 空间规划:动静相对分区户型,所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线,将动区 厨房-餐厅-客厅(活动空间)与静区 卧室(休息空间)相对分离,互不干扰,保障了卧室的私密性,优化居住的舒适度; 全明户型,所谓全明即所有空间均开窗,尤其卫生间,很多户型无法做到这一点,但卫生间的采光尤其重要,不通风极易滋生细菌,存在健康隐患; 入户:设置入户玄关,满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能; 客厅-餐厅:餐客一体,增加空间的视觉宽阔感,客厅面宽 4.0m,外接观景阳台; 厨房:1.8×2.6m U 型厨房设计,避免动线的交叉错乱,操作互不干扰; 厨房-餐厅:厨房门正对餐厅区间,缩短餐厨动线; 主卧套:3.4×6.7m,设置飘窗,附带独立卫生间,满足起夜的便利性;同时为充分考虑居住时的操作动线,阳台设置家政间,可放置洗衣机及脏衣物,洗涤后直接悬挂晾晒,增强操作的便利性; 次卧:3.0×3.0m 及 2.6×3.1m,充分满足次卧空间活动的尺度感; 本案 142 ㎡户型规划为三室两厅两卫,面宽 10m; 空间规划:动静分区户型,所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线,将动区 厨房-餐厅-客厅(活动空间)与静区 卧室(休息空间)相对分离,互不干扰,保障了卧室的私密性,优化居住的舒适度; 全明户型,所谓全明即所有空间均开窗,尤其卫生间,很多户型无法做到这一点,但卫生间的采光尤其重要,不通风极易滋生细菌,存在健康隐患; 入户:设置入户玄关,满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能;

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招商时代主场

8.0分

奢阔大三房设计,以不凡尺度空间,启幕宽境人生; 餐厨咫尺相连,颠覆性宽庭承载开放式书房,尽显家族礼序; 超大开间享受,绝佳视野景观,极致奢华气质; 豪华主卧配置超大衣帽间,独立卫浴,彰显主人气度卓尔不群。

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楼盘 中海寰宇时代 保利时代 保利珑樾 招商时代主场
均价 9500/㎡ 8700/㎡ 9750/㎡ 8800/㎡
房型 2室、3室、4室 3室 3室 2室、3室
面积 85㎡-140㎡ 100㎡-125㎡ 100㎡-142㎡ 88㎡-144㎡
参考总价 80万/套-133万/套 查看详细户型 87万/套-108万/套 查看详细户型 97万/套-138万/套 查看详细户型 77万/套-126万/套 查看详细户型

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