楼市预期上涨，但数据却较为一般

根据国家统计局公布的数据，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。而调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%。

救市措施提高预期

尽管数据惨淡，但9月底推出的一系列救市措施让购房者对未来的房价保持了较高的预期。降息降准、降低存量房贷利率、降低首套房二套房贷款比例、取消商品住宅限售限购等政策的出台，以及国庆期间各大城市新房的火爆销售，都增加了购房者对未来的信心和预期。

信心比黄金重要

在楼市中，信心和预期对于市场的恢复至关重要。当购房者对未来充满信心，认为房价会稳定或上涨时，他们更愿意入市购房，从而推动楼市的活跃。因此，尽管数据不乐观，但救市措施的推出以及购房者对未来的预期提高，有望为楼市带来新的活力。

展望未来

随着救市措施的不断推出，楼市有望迎来大规模的刺激，预计刺激规模可能超过10万亿，甚至可能达到20万亿、30万亿。这将进一步提升购房者的信心和预期，推动楼市的复苏。

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