太原房价分析与趋势展望

来源：吉屋 2024-06-04 07:38:38

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太原房价未来走势分析

随着“5.17楼市新政”发布后，首付降到15%，有专家表示“房价最低不会再跌15%”。然而，这一说法是否靠谱呢？首付15%意味着一套100万的房子只要跌破85万，就成了负资产。在过去几年，太原许多房价都跌破了15%，甚至有些跌幅超过50%。尽管现在一些房产专家声称首付15%意味着房价不会再跌幅超过15%，但实际上，有点常识的人都不会轻信这种说法。哪个开发商敢签署保价合同，承诺房价跌幅超过15%时赔偿损失？或者小区二手房房东在出售房屋时签署合同，承诺小区房价跌幅超过15%时赔偿购房者损失？具体到太原，根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，太原二手房价格过去4年累计下跌15.5%，且仍未止跌。未来是否还会下跌15%，目前尚难预测。

太原房租价格稳定

与房价相比，太原房租价格却相当稳定。当前太原平均房租约21元/月㎡，新房平均价格10400元/㎡，100平米房价约104万，年租金约2.5万，租金回报率约2.4%；二手房均价9300元/㎡，100平米房价约93万，租金回报率2.7%。以目前15%首付情况下，未来30年需偿还85%的贷款计算，购房者需考虑家庭经济收入状况，谨慎做出决定，以免给自己和家人带来压力。

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