太原楼市政策解读

来源：吉屋 2024-05-22 12:03:29

太原楼市政策解读

上面关于楼市的“三连炸”救市政策大家都知道了吧。我下午在某音上发了一个简短的视频，但因为最近嗓子一直处于哑的状态，没办法录长视频，就写文章聊一下。不知道从什么时候起，但凡来一个救市政策就是重磅，就是王炸，说实话属实有点麻了，再看王炸内容，虽不至于说就这，但也属实炸不起来。当然了，我指的是在太原这样的弱二线城市，一线和强二线就另当别论了。

来看具体政策：一是降首付，首套首付从20%降到了15%。以前我以为5倍杠杆已经是极致了，毕竟那可是5倍杠杆，没想到现在变成了6.6倍杠杆。也就是你只要有30万首付，就可以撬动200万的房子，就问你牛不牛？但其实降首付这一招已经不新鲜了，开发商首付分期，0首付的招数都玩过了，每次都有一种把老百姓的智商按在地上摩擦的错觉。但凡数学不是体育老师教的，都会考虑到还款的问题，首付是少了，但是房贷利息可是多出来了。

太原楼市利率调整

我一时手贱，给大家算一笔账：假设小明在太原买了一个100万总价的房子，以前首付20万，贷款80万，按照30年等额本息的还款方式月供3526元，小明这80万一共需要还46.9万的利息。现在首付只需要15万，贷款85万，同样的还款方式月供3746元，小明这85万一共需要还49.9万的利息。也就是多贷5万块钱，多付3万块的利息，所以这5万块钱是非多贷不可吗？尤其是在大家都在降负债、提前还款的背景下，贷款肯定是越少越好的。

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另外两条政策都是降利率。公积金利率是直接降的，一次性下调了25个基点，目前5年以上的调整到了2.85%。同样以80万贷款举例，30年等额本息的还款方式，月供可以减少100块。这个是普惠性质的，存量房的公积金贷款也会调整，切实的减轻了大家的买房负担。

太原楼市前景展望

商贷利率的下限被取消了：但其实太原的商贷利率一直执行的比较低，目前是3.35%，理论上还有进一步下调的空间。但是实际上会有一个前提，就是存款利率先降到位。以前看到网上有一个很有意思，你的贷款利率降了，但是你家庭的存款利率也降了，差不错两相抵消了。这个时代都在鼓励老百姓买房子，但实际上大家活得都很艰难，尤其是上有老下有小的中年人，相比买房，还是存钱来的更有安全感一些。

但楼市是铁定要救的，相当于无论你买不买房，都得默默的扛下所有。但我猜即便存款利率一降再降，大家也还会存钱，实在是日子太难了，尤其是上有老下有小的中年人。当然了，房子该买也买，那是因为真的需要，而不是因为15%首付和2.85%的利率。