肇庆市取消公摊面积政策解读

取消公摊面积？一地最新发文！

最近，“肇庆市取消公摊？”的话题引起了热议。4月30日，经广东省肇庆市人民政府批准，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等7个部门一起发布了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出了支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等四方面21项措施。 其中，在优化增加高品质住房供应方面提出，“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。” 公摊模式起源于上个世纪50年代的香港，最初由李嘉诚创立。2013年，香港取消了公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房以“套”或“单元”为单位出售，商品房的销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

不同计价方式对购房成本的影响

有关是否取消公摊面积的讨论由来已久，人们普遍在讨论这一举措对购房成本和用房成本的影响。中指研究院研究副总监徐跃进表示，“实际上，以建筑面积或套内面积进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”值得注意的是，一些专家也提醒，目前物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果改为按套内面积计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。 “这项政策的目的是希望按套内面积计价宣传和销售，房屋总价本身不会变化。这样做也是为了让购房者更清楚地了解实际居住面积的单价情况。此外，这一政策是在《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》框架下制定的，是优化营商环境的重要体现。”易居研究院研究总监严跃进表示。

透明化和收益分配问题需关注

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与其关注是否取消公摊面积，更应关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应清楚地知道有哪些公摊面积，并且，公摊面积所带来的收益应在开发商、业主和物业之间进行合理分配。中指研究院研究副总监徐跃进提醒说，“计价方式的改变对房价的影响较小，但按套内面积计价有助于购房者更直观地了解实际价格，有助于减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为更规范，预计未来将有更多城市跟进出台相关规定。”

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