太原2024新房，太原城改：现实考量

来源：吉屋 2024-04-08 09:17:15

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太原要启动新一轮城改？别见风就是雨了

我的妈呀，我都不知道该说点啥了，不带这么见风就是雨的。太原要启动新一轮城改，28个村的拆迁户又要一夜暴富了？最近老刷到关于新城改的视频，直播间也有人问，那今天就写篇短文来聊聊这件事儿吧。我找了一下最早的官媒信息，是新京报的一个报道：大家看这个报道的内容啊，它的主要描述对象是农发行，说审批通过了300亿城改专项借款，然后首批2000万已经投放落地。看我视频的不知道有没有学中文或者新闻的，这个内容特别像一个工作汇报，我理解这就是一个长期的事儿。太原的城改肯定是要推进的，银行也表示支持，那就慢慢来呗，就是这么一回事。但我看到网上铺天盖地的信息说太原新一轮城改要来了，就有点离谱了。

城改所需资金成本高

两个方面：一是低估了城改所需要的资金成本。想当年旭辉投500亿做三给五村城改，拉上了碧桂园和平安，然后彻底陷进去，现在不得不硬着头皮干下去。南屯城改，一分地补偿150万再加20平米住宅，所需要的资金量动辄就是百亿级别的，这些最后买单的都是融创，大家也都知道，就是融创太原府。所以城改真的是一件又费钱又费时间的挺难的事儿，300亿的资金看起来很多，但是对于太原28个村的城改来说，只能说这是个长期的事儿。二是城改要形成闭环根本离不了接盘方，通常就是开发商。回想一下17/18年那一轮城改之所以能推动靠的就是天时地利人和，政策上有城改棚改的货币化安置，市场上行期开发商急速扩张有意愿也有实力为城改来买单，而拆迁户拿着钱进入楼市又进一步推高了房价。但是现在情况完全不同，楼市处于下行期，没有那个条件了，老实讲太原不缺需要改造的城中村，缺的是愿意买单的开发商。现如今还有实力拿地的房企寥寥无几，这其中还愿意碰城改这种大量资金沉淀、耗费时间比较长的就更少了，这也是为什么这几年大家看到城改的速度慢下来了，就是这个原因。所以再回到新一轮城改这件事，这一类新闻看看就行了，没必要炒作什么新一轮城改，拆迁暴富，目前这种市场环境，城改这件事真的没那么简单，也没那么容易。

结语