汾河+内城 将打造“西派”高端项目

最近几年，伴随着供需结构的改变，太原的高端市场复苏很快，在这样的背景下，我们看到高端市场正迎来一场爆发。

在这场爆发中，也带来了一些逻辑的改变。

早年前被捧上神坛，如今却唏嘘无声的案例不在少数，虽然它们真的很豪华，可在当今的市场中，已然不再吃香。

原因很简单，就两个字——“价值”！

可能有人会问，高端的价值到底体现在哪？其实很简单，高端就等于“资源占有”！

而这一次，太原高端市场“向上”的号角，被再次吹响！

“紫竹苑”终于来了！

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今年11月30日，我市15宗土地密集启动出让，而在此之中，一宗编号为SWP-2383的地块引起了市场轰动。

这宗地正是市场中期待已久的“紫竹苑”！

经过数日的耐心等待，今天（12月21日），SWP-2383“紫竹苑”地块终于成功出让，由中国铁建以8.2亿的价格，成功囊入怀中。

要知道每一个优秀的项目的诞生，都离不开土地与生俱来的天分，而这宗SWP-2383可谓是天赋异禀！

据了解，该地块面积64004.88平方米，约96亩，容积率3.93，建筑密度25%，绿地率30%。

作为城市内核，土地的珍贵可见一斑。

目前市面上容积率普遍超过4.5的标准，特别是在城市寸 土 寸 金的内核之中，3.93的容积率则显得格外优异。

作为高端项目，容积率与建筑密度的平衡显得尤为关键，这宗土地同样以25%的参数脱颖而出，相较于其他项目普遍35%的水平更低，这并非简单的数字差异，这更意味着项目将拥有更宽敞舒适的空间布局，赋予社区更高的环境舒适度，更好满足居民的情感与精神需求。

可以不夸张的讲，“紫竹苑”未来一定是远超预期的！    

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可能有人会觉得凭什么？

我们继续回到开始说的“价值”上。

还是那个老观点，高端=资源占有！而资源占有则是必须要满足“稀”与“缺”的双向条件！

也就是说，要拥有别人无法拥有的特质，得是小众群体才能拥有的，更重要的是“无法复制”。

比如在一些一线城市，我们渴望临江、瞰海，本质上其实是城市的楼宇经济和人文底蕴，自然环境加上高楼大厦，便是对价值的最好诠释。

而在太原，这一特质就是“汾河+内核”！

位置示意图

SWP-2383“紫竹苑”地块所处于平阳路西一巷与滨河东路交汇东北，一线汾河资源和城市内核的双向联动，也造就它远超“稀有”之上的价值。    

作为太原的母亲河，汾河承载着这座城市丰富的历史文脉，其两岸一直是太原高端住宅争夺的焦点。

“紫竹苑”地块的河景

然而，随着城市数十年的蓬勃发展，汾河两岸已然成为高度竞争且日益饱和的地段。

毫不夸张地说，在主城内近25公里的范围内，寻找可供开发的土地愈发艰难。

土地资源饱和的特性，不仅使得河景资源价值日益凸显，也在楼市中引发了蝴蝶效应，而房价则成为了这一现象的生动体现。在同一区域内，沿河而建的住宅产品必然因其城市汾河资源占有的特性而获得更多的附加值。

在这样的大背景下，汾河边的上的土地价值很难用文字去形容，懂得自然懂。

另外很重要的一点，所谓的占有，并不仅仅是物质的堆砌，更是一种精神层面的独特体现。

除了是一种象征之外，也是一种价值观的表达，是对城市独特资源的深刻理解和充分尊重。

在城市资源稀缺的现实压力下，高端的存在并非仅仅是富有人群的经济选择，更是一种对城市空间的精心规划和对自然资源的可持续利用的体现。

高端的建设往往需要更多的细致考量，包括城市景观、环保因素以及社会文化的融入，这种全面性的思考才是高端真正的独特之处和价值之处。

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城市资源很好理解，坐拥城市内核的位置，私享城市的配套和景观，这确实很多项目也都能做到。

但又为什么很多项目在10年之后，却很难能在不断弥新的市场里具备持续竞争力？

这就要靠“穿越周期”的能力，要有足够极致的产品力和源源不断的服务力来兜底。高端看的不是表面，而是内容。

这就不得不向大家提前剧透一下，未来中国铁建将在SWP-2383地块上带来它的强大产品系——“西派”！

首先对于中国铁建的企业实力，相信没有人会去质疑。

中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，是全球最具实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

而此次负责开发的中铁十七局集团有限公司，便是中国铁建股份有限公司旗下核心成员单位。我们太原的石太高速公路、太忻大道、太原滨河自行车道、汾东中学、山西省图书馆等等众多工程均出自其手！

而至于“西派”到底是个什么派？

成都西派城实景

重庆西派城实景

曾经我也略微了解过，简单做个总结。

西派系的产品，与其说是产品，倒不如说是艺术品，或是奢侈品。

但又与艺术品和奢侈品不同，与“中看”相比，它反而更加“中用”。

成都西派国樾实景

天津西派国印实景

如果沉下去深挖你就会发现，它是把城市、环境、业主放在首位来作为产品研发的出发点，然后用大把大把的细节，来解决生活中的一堆问题，总而言之，它似乎和我们现在所能够看到项目都不一样。

至于产品究竟是如何思考的，细节又是如何打磨的，未来在太原将呈现一个怎样的“西派”？

这些我们还需要在日后产品正式面世之后，沉下去认真发掘。

值得一提的是，在12月24日，该项目案名发布会将正式启动，到时候我们再一探究竟，还请大家持续关注我们的后续报道。

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