山西省商品房预售资金监管协议有了示范文本

　　6月21日消息，为规范山西省商品房预售资金监管，省住建厅起草了商品房预售资金监管协议示范文本。今后，山西省商品房预售资金监管协议将按照示范文本签订。

　　示范文本包括三个类型：《商品房预售资金监管金融服务协议(示范文本)》由监管部门和监管银行签订，从10个方面明确了双方的权利和义务。《商品房预售资金监管三方协议(示范文本)》由监管部门、监管银行和房地产开发企业三方签订，协议内容包括监管项目情况、资金使用节点申请、违约责任等15个方面的内容。商品房预售资金交存、使用、拨付审批表等示范文本，包括商品房预售资金监管专用账户开立证明、商品房预售资金使用申请表、商品房预售监管资金拨付通知书(存根)、商品房预售监管资金拨付通知书、商品房预售款退款通知书和商品房预售资金监管解除通知书。

　　商品房预售制，最早出现于房地产市场发展初期，由于各方资金都比较紧张，政府无力组建经济实力强的开发企业，一般建筑企业也没有足够的经济实力参与房地产市场发展，有实力的企业没有开发房地产的资质和能力。在此情况下，商品房预售制应运而生，成为了开发企业启动市场最重要的资金来源，并一直延续到现在。

　　业内人士表示，新的示范文本出台后，将使对预售资金的严格规范。加强对商品房预售资金的监管，让开发企业不要再出现依赖商品房预售资金“过日子”的现象，而必须在其他方面资金都比较充分的情况下，再拿地建房，商品房预售资金只能锦上添花，不能雪中送炭，最大程度上避免烂尾风险。

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