保利时代丨年终稳妥投资选TA绝对靠「铺」

来源：吉屋网综合整理 2021-12-13 11:57:27

——综合国家政策导向投资商铺稳健优质——

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准将为实体经济带来约1.2万亿元长期资金，力度不可谓不大。对此，有专业人士解读到，此次降准可通过金融机构传导可以促进降低社会综合融资成本，支持实体经济和中小微企业更好发展。值得一提的是，实体经济和大多数中小微企业的主营业务载体就恰恰是商业地产，或者更具象一些，就是商铺。同时在房住不炒大旗下，“限房价、定品质、竞地价”的核心主旨全面实施，相比股票、基金等领域，房地产仍是*为稳健和优质的选择，投资商铺成为了风口之下的明智选择。

——投资社区商铺永恒价值风口——

商业的核心始终是人。一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的，因为有人才有消费需求。而哪里才有稳定的，常住的人群呢？答案一定是小区。你可能见过商家集体撤场，商铺长时间空置的专业市场；见过人气不佳，转租转让广告屡见不鲜且无人接盘的主题商业街。但只要是常住人口基数有保证的小区，无论所处区域，无论楼龄大小，配套的社区商铺几乎都是常年满租的状态。即便偶有经营不善转让转租，都会很快找到下家，空置率、空置周期和转售率都很低。专业人士提出，社区商业做的是365天的生意，稳定是其*主要的特征。

社区商业通过极强的聚合力为居民提供丰富多样的业态组合模式，为大家带来更多幸福感和获得感。在宏观经济的增速不断放缓，场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，门店越开越小，俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势。在此背景下，便利店、精品超市、社区型商业综合体等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向，社区商业进入发展的黄金期。从长期的发展来看，“小而美”的社区化零售业态将更符合新形势下消费市场的客观需求。

——综改*旺铺解锁财富密码——

判断商铺的捞金潜力可以从区域价值、品牌价值、消费客群、昭示效应、等几个维度来综合考量。你会发现在综改区汾东大街一线，潜藏着这样一个投资好选择，集央企品牌、优势占位、执掌主轴、人潮红利等优势于一身的保利·时代优质旺铺。

享区域发展红利，约5万人生活圈做支撑

保利·时代占位城市发展主轴汾东大街，通达城市功能板块及交通枢纽，紧邻地铁2号线首站，坐享轨道交通周边无穷增值潜力。据守汾东大街真武路金角辐射周边多个成型社区客流。伴随城市不断向南扩张，大量的中高阶层人群也相继涌入，为区域发展和商业氛围的成熟提供了充足的消费基础和需求。更值得一提的是，项目毗邻规划中的太师三附小以及一宗规划中的教育用地，可以预见的是未来投入使用后，将稳定地输送师生及家长客源。作为区域内稀缺的社区集中商业，保利·时代无疑将成为这庞大消费需求的主要释放地。

小面积全业态一站式邻里商业，填补区域空白

保利·时代项目规划40万方品质住区，未来近10000名业主入住，西侧紧邻幼儿园、对望太师三附小，具备充足的客群流量；毗邻山西物联网产业园，未来7000人集中办公。保利·时代商业瞄准2公里半径范围内居民所需的7大业态，网红餐饮、运动健身、咖啡书吧、教育培训、时尚零售、美容美发和母婴产品一应俱全。所有商铺均为临街外铺，且位于边角位昭示面，20-78㎡单一层临街旺铺，玩转百变业态，让投资更具灵活性。商住比约2.5%远低于市场平均水平低门槛入手后期轻松转租高溢价兼高回报。

汾东一线旺铺双12钜惠抢驻

汾东一线地铁首站20-78㎡临街小铺

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