房地产开发市场：投资稳定增长 销售回款加快

在太原市长风街与体育路的十字路口，某房地产项目正在加紧施工，拔地而起的楼房每天都在“长高”。这正是今年山西省房地产开发市场的一个真实写照。省统计局分析报告的结论更直观，“上半年，全省房地产开发市场呈现开发投资稳定增长、房屋竣工面积成倍增长、商品房销售高速增长、企业销售回款步伐加快等良好态势。”
　　数据显示，上半年，全省房屋施工面积22052.6万平方米，增长18.1%，两年平均增速14.3%。其中，商品住宅施工面积16498.5万平方米。全省房屋竣工面积473.4万平方米，增长1.75倍，两年平均增速23.8%。其中，商品住宅竣工面积390.7万平方米，增长2.1倍。
　　投资则完成915.3亿元，增长12.3%，比2019年上半年增长21.5%，两年平均增速为10.2%，比全国平均增速高2.0个百分点。从用途看，商品住宅投资完成733.1亿元，增长13.9%，其中以改善性为主的90平方米-144平方米住房514.1亿元，增长20.5%，占商品住宅投资的比重由上年同期的66.3%提高到70.1%；办公楼投资完成14.5亿元，下降14.1%；商业营业用房投资完成67.6亿元，增长5.6%；其它类住房投资完成100.1亿元，增长10.0%。
　　盖好的房子卖得怎么样？答案是：销售面积和销售额同步高增长。上半年，全省商品房销售面积1369.5万平方米，增长57.8%，两年平均增速为21.2%。商品房销售额955.4亿元，增长50.2%，两年平均增速为18.3%。
　　值得注意的一个现象是：截至今年6月底，全省商品房待售面积828.7万平方米，比2020年末增加43.3万平方米，增长2.7%，结束连续50个月的下降态势。其中，商品住宅待售面积511.7万平方米，比2020年末增加47.2万平方米。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.7个月，其中商品住宅去化周期为2.4个月，均低于去化周期6—12个月的合理区间。
　　在全省房地产开发市场呈现出全面恢复、持续向好的良好态势同时，项目开工进度放缓、土地成交面积下降、市域分化明显等问题需加以关注。
　　新开工指标为引导房地产开发市场预期的先行指标，代表着房地产开发企业的投资信心。上半年，全省在库房地产开发项目投资规模15017亿元，增长16.7%，增幅比上年同期回落0.7个百分点，其中新增房地产开发项目投资规模1529亿元，增长4.3%，增幅比同期房地产开发投资增速低8.0个百分点。上半年，全省房屋新开工面积2087.3万平方米，下降20.9%，其中商品住宅新开工面积1662.7万平方米，下降19.3%。
　　土地是房地产投资的重要原材料，拿地是房地产投资的先行指标。上半年，全省房地产开发企业购置土地面积68.3万平方米，下降59.6%；土地成交价款18.6亿元，下降54.5%。土地交易量下降可能对后续房地产开发投资产生影响。
　　上半年，全省11个市房地产开发投资增长差异较大。从年度增长情况看，高于全省房地产开发投资平均增速（12.3%）的市分别是大同（48.9%）、晋城（41.6%）、长治（30.3%）、忻州（25.1%）、吕梁（22.2%）、临汾（22.1%）、运城（16.4%）、朔州（14.0%）、晋中（13.3%）；低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是阳泉（-5.0%）、太原（-7.0%）。增速*的市与*的市相差55.9个百分点。从两年平均增长情况看，高于全省房地产开发投资两年平均增速（10.2%）的市分别是大同（40.4%）、晋城（36.9%）、长治（34.1%）、吕梁（21.9%）、朔州（21.7%）、运城（10.6%）；低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是临汾（6.5%）、晋中（2.6%）、太原（-1.2%）、忻州（-2.6%）、阳泉（-12.6%）。增速*的市与*的市相差53.0个百分点。
　　“房地产开发市场要保持稳定健康发展，必须坚持‘住房不炒’的定位，保持房地产调控政策的连续性稳定性；坚持‘项目为王’的导向，持续增强房地产开发投资增长动力；坚持‘民生为本’的理念，大力培育和发展租赁市场。”省统计局相关专家表示。

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