综改区的房子值得买吗？看完太原“十四五”规划再决定

来源：吉屋网 2021-04-14 16:27:39

在房产业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见地段对于房产保值增值的重要性。那么太原买房应该选哪里？综改区便是一个绕不开地区。近年来，相较于太原迎泽片区、三给片区等老城区的房价，综改区的房价，宛若一匹黑马，一路飙升，均价高达1万多。那么综改区的房子值得买吗？综改区未来的发展潜力如何呢？现在小编就结合太原*新的“十四五”规划，为大家细细分析下。

山西综改区范围及历史意义

山西综改示范区由太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋中经济技术开发区等4个国家级开发区，太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城等3个省级开发区以及山西大学城产业园区，共8个产学研园区整合而成，并向南、向北建立扩展区，总规划面积约600平方公里。形成“一个战场、两个集团军”的格局，既是一个地理上的区位概念，更是一个产业集群，可谓山西的“雄安新区”。

山西转型综合改革示范项目总投资超千亿元，在新材料、大数据、新能源等方面将起到产业示范作用，形成配套齐全、集群发展、占据高端产业链的新兴产业和高新技术产业体系集群。无论是从城市发展地位，还是未来的城市繁荣程度、高精尖人群的密集程度，综改区都将起到领跑城市的作用，成为宜居宜业的标杆新区。

山西综改区下一个五年规划

今年3月初，《太原市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要（草案）》出炉，。《纲要》指出将推进综改区会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心“五大中心”建设，实施坞城南路(南中环街——通达街)快速化改造，启动化章街西延(汾东南路——滨河东路) 工程，加快建设马练营路北延(中心街——龙城大街)工程，完善太榆交界区域路网，促进太原、晋中基础设施互联、创新平台共建、产业发展融通、生态环境共治、公共服务共享，引领带动太原都市区加速崛起。

到“十四五”末，综改先行区开放新高地建设取得明显成效，营商环境主要指标跨入全国前列，开放型经济水平不断提高。

2010年，经国务院同意，国家发改委正式批复设立“山西省国家资源型经济综合配套改革试验区”。当时，国家从浦东新区开始，陆续批复的国家综改区只有九个，其他七个分别是天津滨海新区、成都、重庆、武汉城市圈、长株潭城市群、深圳和沈阳经济区，与其他八地相比，山西综改区更多体现了中央的指令改革意图。

作为全国第九个综改示范区，集合了全太原、乃至山西*的政策、*适宜的环境、*快速的交通网络、*的教育资源、*效的行政体系、*宽容的商业环境等等资源，这一系列政策利好，为综改区的快速发展奠定了坚实基础。

太原南部综改区楼盘

作为太原楼市的新晋黑马，嗅觉敏锐的开发商已经聚集在综改区、太原南部。据不完全统计，目前已有中海、招商蛇口、恒大、宝能、金地、保利、当代七大房企聚集于此！

1、恒大金碧天下

恒大金碧天下位于坞城南路与化章街交汇处，项目总占地3248亩，是*个入驻综改区的开发商，也是太原市规模*的楼盘之一，目前恒大金碧天下已经开发到8期。

太原恒大金碧天下

小店 | 坞城南路与化章街交汇处南800米 12580元/平米

户型2-4室 | 建面90-171㎡

综合体大型社区品牌地产配套成熟购物中心

拨号立享优惠

2、中海寰宇时代

中海寰宇时代位于武洛街与大昌路东南角，项目规划500亩近百万方大城，规划建设60余栋17层小高低密产品，2T2、2T4的奢华配置，楼间距超45米的宜居空间，项目规划配建8万㎡商业，1.2万㎡五星级酒店。

中海寰宇时代

小店 | 武洛街与大昌路东南角 11700元/平米

户型2-4室 | 建面85-142㎡

品牌地产自持商业地铁沿线配套成熟

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3、太原宝能城

太原宝能城具体位于北至化章街、南至汾东大街、西至滨河东路、东至真武路，隶属于汾东片区。项目总占地规模约1800亩，总建面约325万㎡，整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区。

太原宝能城

小店 | 小店区汾东南路与化章西街交汇处西南角 9500元/平米

户型2-4室 | 建面85-143㎡

品牌地产低总价配套成熟人车分流大型社区

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4、招商时代主场

招商时代主场位于贾家寨街与汾东南路交汇处东南角，隶属于汾东商务区版块，是央企招商蛇口入驻太原的*个楼盘，总占地规模约1800亩，将打造一座汾东商务区的创智生态城，创智研发区、国际科创金融区、中央艺术生活区、滨河生态活力区、生态颐养区、自然生态主题园、健康品质生活住区，优质教育区多功能复合型产品。

招商时代主场

小店 | 贾家寨街与汾东南路交汇处东南角售价待定

户型2-3室 | 建面88-144㎡

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5、保利时代

保利时代位于汾东大街和真武路交叉口西北角，西侧规划汾东中央公园水系，东临真武路，南侧为汾东大街，北侧紧邻汾东中央公园，整体规划百万方大盘，占地面积约150亩，总建面40万平方米，总占地8.9万方，含1所幼儿园及1所*。

保利时代

小店 | 汾东大街与真武路交汇处西北侧售价待定

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6、当代西桥项目

当代西桥项目与保利时代项目距离较近，同样是有着距离地铁2号线较近的优势。此番摘地开发新项目将成为当代在山西布局的第十盘！以当代极具代表性的科技住房理念，专注绿色地产，实现全球*的绿色+舒适+节能+数字互联全生命周期的生活家园。

7、金地都会名悦

金地都会名悦项目位于龙城大街与马练营路交叉口南1500米路西。项目优势在于约1.86超低容积率，是区域内*10层纯低密洋房。

金地都会名悦

小店 | 龙城大街与马练营路交叉口南1500米路西 10800元/平米

户型2-3室 | 建面79-133㎡

低密社区品牌地产宜居生态品牌物业花园洋房

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综改区的房子值得买吗？很多人认为该区域想要真正发展起来起码还需要再一个十年，但综改区是政策规划性*强的一个区域，因此，该区域是一个不错的长期投资盘的理想地点。对于想要投资太原房产的投资客和预算不多的刚需族来讲，小编认为综改区其实是可以纳入考虑范围的。同时，清华附中*综改区，省直机关集中搬迁与综改区，将会进一步加快综改区的发展，该片区的宜居性也更加凸显。