满满的幸福感，太原紫荆假日小区业委会给业主发春节福利

来源：吉屋网综合整理 2021-02-01 09:20:04

“当了10多年业主，还是头一次收到小区业委会的福利，非常高兴，真没想到！”业主潘女士高兴地说。

1月下旬，万柏林区小井峪街道长风北社区所辖的紫荆假日小区业委会，给业主发福利的消息不胫而走，引来其他小区业主的羡慕。

1月30日上午，是规定的发放福利的*天，记者去到了该小区。

业主委员会主任李利东介绍，在辖区街道、社区的指导和协助下，紫荆假日小区业委会成立于2014年11月，后又成立了以小区居民为主的物业公司，规范了车位管理，出租了部分公共空间，有了公共收益。今年1月下旬，春节将至，小区业委会对上年度公共收益初步核账后发现，小区公共收益除各项开支外，*次出现盈余，于是决定给小区700余户业主发放米、面、油以及红包、停车卡等福利。

“小区公共收益归全体业主所有，我们这是取之于大家，用之于大家。”在发放现场，李利东笑着说。

1、经营小区5年

位于义井西路22号的紫荆假日小区，是2010年入住的商品住宅小区，有三高一低4栋住宅楼，住户700余户、2000多人。

居民们介绍，当年入住时，开发商已指定了一家物业公司负责小区物业。在实际运行中，物业公司基本能做到正常运行，向居民们提供了比较到位的服务。

在此期间，由于小区一些配套设施尚未到位，居民们为督促和协助开发商尽快完善相关配套工程，会不定时聚集在一起商讨相关事宜。实践证明，在广大业主与开发商的共同努力下，在政府部门的大力协助下，一些配套工程随后逐步落实到位。“就从那时起，我们就有了召开业主大会、成立业委会的想法。”李利东表示。

从2012年开始筹备，一直到2014年11月，小区召开了全体业主大会，在街办和社区的指导、帮助和监督下，选举产生了由9名业主组成的业委会。

2015年，小区原有的物业公司合同到期，经过业委会与物业公司协商，该公司不再续约，退出紫荆假日小区。随后，又有一家物业公司入驻该小区，但因各种因素叠加，一年后退出。

2016年，业主委员会决定自行注册成立物业公司，人员从小区业主中产生，负责小区物业管理。“自己的事情自己*上心，还能解决一部分人的就业问题。”李利东说。

从2016年开始，小区的物业由小区自己成立的物业公司负责，至今已是第5个年头。

2、产生公共收益

在业委会的监督指导下，小区自行成立了物业公司，一共有20多人，大多数人是本小区的业主。从物业公司成立之时，遵照政府指导价格，业委会规定，物业费不涨价，仍执行之前的每平方米每月1.4元(包含电梯费)。对此，居民们表示接受和欢迎。

除正常的物业费之外，居民们更加关注小区的其他收入，即公共收益。

李利东介绍，业委会成立物业公司后，在小区内施划了400余个停车位，供小区业主停车。对停车收费，业委会规定，只要是小区业主的车，每天封顶收费3元，不限次数进出，不限时间停放。由此产生的费用，三分之一归物业，三分之二归业委会，用于公共事务。此外，小区还有23部电梯，其中的广告位出租费用，同样是三分之一归物业，三分之二归业委会，用于公共事务。

李利东介绍，几年来，由小区停车费和广告费所产生的公共收益，大多数用在了小区各种设施更换。“比如，电梯维保是由小区物业负责，费用由物业承担，若涉及电梯零部件更换，尤其是一些大件，费用就不属于物业承担范围，而是由相关居民集资。”小区投入运行10多年，一些配件陆续到了更换的时候。所以，前几年的公共收益，基本都用在了这些配件的更换上。换言之，也是用在了广大住户身上，为业主减少了开支。

2021年初，小区业委会对上年度(2020年度)的小区运行情况进行了核实。*终，去除各项开支，小区的公共收益*次出现了盈余，而且数目比较可观。经业委会研究决定，留一部分以备不时之需，剩余的全部购买福利，按每户200元标准发放给小区业主，增加喜庆气氛，共享自治成果。

3、福利拿回家

1月30日10时许，记者去到该小区，看到不时有居民戴着口罩拎着沉甸甸的米、面、油等，从小区西侧的一处小广场走出。

考虑到防疫需要，业委会对此次福利发放进行了非常精准的时间分配，每栋楼的每个单元的发放时间都有明确规定。

记者在小区西侧的小广场看到，发放福利的现场拉起了警戒线，所有业主排队领取，间隔一米，地面有标记，人人戴口罩。现场由业委会成员负责，长风北社区的干部也放弃休息日，专程过来监督指导，加强疫情防控，志愿者负责登记和发放，现场秩序井然。

一袋米、一袋面、一桶油，一个红包，里面是一张崭新的10元现金，还有6张春节探亲免费停车卡。一户户业主提着沉甸甸的福利，高高兴兴地往家走去。

“吃喝不缺，10块不多，但这份福利的意义重大，业委会能有这份心，比什么都强。”潘女士高兴地说。

尽管业主们面部隔着一层口罩，但从大家的交流中，记者能感觉到，对业委会发放福利一事，超出了大家的预想，受到了大家的欢迎，得到了大家的信任。

4、未来会更好

采访时，小区不少业主都对社区、小区业委会、小区物业公司的管理和服务表示满意。“小区业委会的成员都是人品很正的人，大家对他们还是比较了解的，人家都有自己的工作，还能无私地真心地为小区谋福利，我们支持这样的业委会。”小区一些业主如是说。

对广大业主的肯定和信任，业委会主任李利东表示，感谢广大业主，今后业委会将在街办、社区的指导下，继续认真开展工作，努力化解各种难题，为广大居民创造更加宜居的生活环境。

本届业委会即将进行换届选举，新的业委会将在全体业主大会上选举产生。居民们相信，在新一届业委会带领下，小区各项事务还会更好地开展，紫荆假日小区700余户业主的生活将过得更加美好。