太原二手房接连遇冷,降价多次无人问,隐患才刚刚开始?
来源:网慧验房 2021-01-23 09:04:34经常关注太原楼市的小伙伴们一直都知道,近年来太原二手房高库存量是不争的事实,尤其地段一般的,几乎是无人问津。
据数据统计去年12月25日,二手房数量为25397套,且每日成交量仅有10套左右。去库存不知要消化多少年,卖房注定是一场持久战。
太原二手房和新房房价一样“南高北低”,即尖草坪*,小店区*。目前太原新房均价在1万2左右,而二手房均价在1万1左右,加上各种过户、税费等,大家选择新房的概率很高。
近半年时间,迎泽区二手房数量增加了414套,杏花岭区增加了466套,晋源区新增182套,此三个区域二手房挂牌价均下跌了1000元,预计今年还会接着下跌。
举个例子,太原义井商圈,周围楼盘多达七八个,据市民反映,17年二手房高达1万2以上,现在降至8千都无人过问。还有居民反映其万柏林区北美枫情小区,18年挂牌价1万6,如今9千挂牌好几个月都没人看房。
二手房有价无市,一部分原因是前期挂牌价太高。大部分业主都属于“不高价挂半年,不舍得降价”的状态,都希望接盘者是个冤大头,*终导致直接卖不动了。
二手房只有比市场低出一截才有成交的可能,否则,按照当下的挂牌价估计连上门看房的机会都少之甚少。
此外,太原本地的购房力并不强劲,尤其对西、北、东环外的楼盘兴趣不高。太原算是工资低消费水平偏高的,据太原房产中介朋友反映“现在是没钱的买不起,有钱的也不想买了”。
今年春节后,按理说是开发商的*个促销期,如今疫情情况可控未知,就算新房促销正常,都会二手房市场严重挤压。更有专家直言太原楼市隐患才刚凸显,未来将面临更艰巨的去库考验,二手房高价变现难实现。
试想一下,一边是房产市场过度饱和,一边是银行高额贷款,另一边是消费市场下滑,即便房价再跌,扭转地产窘迫局面又有几分胜算呢?难道真如大家所言,太原二手房要捂着吗?
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