楼市充满巨大泡沫，仍疯狂拿地，开发商喊话“还有底牌”

近年来我们知道，开发商并不没有停止拿地和建设的脚步，一直沉迷于高周转模式，今天买地、明天盖房、后天卖房，如此一波操作下来，势必换来的是房屋质量问题层出不穷。

从315晚会上万科、招商和远洋暴露的质量问题看，我们清楚认识到，这只是偌大市场的冰山一角罢了。

你以为爆出来或者业主维权，就能改变当下房企质量问题吗？其实他们背后都有自己的一套流程。精装房爆雷，开发商紧急公关，接二连三维修，还能将偷工减料贯彻到底，种种行为令普通民众无奈至极。

更过分的是，有的开发商为了掩盖工期进度，向业主给出边验房、边收房、边维修的“强制性”方案。

其实从2000年开始，楼市的发展就和年轻人的购买力脱轨了，本钱和贷款的双重压力，使得普通人望而止步，追赶不上楼市发展的脚步。

今年受经济和疫情的影响，无论是新房还是二手房出售受阻，不少城市出现价格倒挂现象。

再加上房地产充满了巨大泡沫，如果还在疯狂拿地，开发商岂不要玩完了吗？毕竟促销营销、广告宣传等手段都运用了。其实这些道理开发商都明白，为什么他们仍在坚持。

首先，按现在国内的空置房来说，其实掌握在炒房团、上市公司以及不为人知的富豪、暴发户手里，对于众多人来说，他们对房子的刚需性和期待值还是很高，所以完全不用担心卖不出去。

其次，开发商还留有后手，*后一个底牌就是：有的开发商在前期都培养了属于自己的王牌销售人。

*个就是业务较好的房产中介业务人员，因为开发商拥有一手楼盘的决定权，如果这时向中介抛出橄榄枝的话，二手房市场必然会大受打击，如此一来，炒房客将迎来滞销，大概率套死。

从现在的购买情况来看，新楼盘的性价比明显高于二手房。

第二个“房产经纪人”，这个房产经纪人可以是任何一个普通人，只有你有人脉即可，部分开发商在建造房屋之前，就会号召房产经纪人，他们提前掌握一手房资源，购房者提前占订，销售更占优势。这比大面积撒网靠谱多了！

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