优质地块受追捧 区域地价加速分化

 与相对冷清的一季度相比，4月份全国土地市场逐步回暖。市场机构克而瑞发布的数据显示，截至4月29日，全国300座城市经营性土地共成交2679幅，环比增加44.9%，成交建筑面积为17314万平方米，环比增长57.5%。同时，土地成交总额5298亿元，环比接近翻番，平均楼面价为3060元/平方米，较3月份上涨21.6%，突破了2018年以来的新高。

  市场分析人士称，4月份各地土地出让渐趋正常，出让土地块数有所增加，市场逐步回暖。从市场结构看，一线城市和二线城市优质地块受欢迎程度较高，参与竞拍的企业较多，且溢价率也相对更高。

  数据显示，今年前4个月，上海以870亿元成交总价位居各大城市之首。这些土地中有相当大一部分位于自贸区临港新片区，长三角一体化和自贸区建设使这一区域备受追捧。

  新冠肺炎疫情使财政支出加大，但同时减税降费导致收入减少，各地面临较大的财政压力。

  为应对疫情冲击，上海相应加大了政策弹性。4月22日，上海市发布《扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，要求加快土地出让收入安排和使用、加强建设项目用地保障、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力等。

  4月份，北京市大兴区西红门两地块颇受关注，这两宗地块限售均价为64400元/平方米，总成交额66.8亿元。楼面价均超过往年这一区域地价水平。

  分析人士称，当前土地市场分化更加明显，一线城市的优质地块受关注度较高。同时，部分人口流入明显的二线城市热度也逐步回升。

  4月22日，厦门有三宗地块出让，其中思明地块由上海泰鸣贸易以103.55亿元摘得，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%，创厦门地块出让总价历史新高。

  在南京，土地市场升温迹象也比较明显。南京持续去年加大土地供应的势头，今年土地供应有望达700万平方米。

  专家表示，当前国内流动性增加、房地产企业融资环境趋于改善，这使得一些土地储备不足的企业加快拿地。同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会动摇，部分城市试图放开房地产需求侧的措施迅速取消，使得房地产企业拿地策略更为谨慎，更倾向于一线城市和二线城市优质地块。这意味着，未来各大城市之间地价分化将成为常态，部分城市如经济活力不足、人口外流短期内将难以回暖。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，预计今年二季度，全国城市地价稳中小幅波动，部分城市住宅地价增速可能回落，商服、工业地价的调整幅度或相对明显。

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