太原长安睿府五证不全 交房无望 退房无望？官方这样回复！

          近日，小编在市长留言板获悉，有市民反映，两年前太原长安睿府开始售卖，至今依旧是五证不全，工地经常停工，并且无法与项目负责人取得联系。详情如下：

市民：

太原长安睿府开发商五证不全售卖，买房的时候（两年前4月）说的5月下来预售证（*后一个证），但是一拖再拖始终不下证，问负责人也没人负责，合同签的2019年10月交房，到目前为止预售证还没下来,并且没有个说法，在买房群里咨询买房情况，打电话以不退*为由恐吓。问急了说想退了来退，一问时间地点就没声音了。工地施工经常性停工，群里买房老百姓都担心血汗钱付之东流，楼房烂尾。请领导帮忙查具体情况，还老百姓一个公道！

       太原市人民政府办公室回复：

       热心网友您好！

       首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

       经市房管局核实：市房管局监察队已经将此项目进行公示，提醒市民不要购买手续不齐备的项目；同时与开发商联系，督促开发商尽快完善手续。

       在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。

对于买房子这一件事来说，开发商的证照是否齐全是我们能否成功购房的关键。现在一些地区的开发商为了早些回笼资金，往往都会提前销售房产，这个时候房产的建设和销售很可能是没有相关的手续的。也就是说不论是房子本身还是售房的行为都是违规的。我们如果购买一定会遭受到损失的。

那么，对面对五证不全的情况来说，我们遭受的什么风险和损失呢？

首先我们了解一下，开发商的五证包括哪些：

《国有土地使用证》，《商品房预（销）售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预（销）售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。

现在来说，我们购房都需要网签，在楼盘上操作个人信息和房产信息。如果没有《商品房预（销）售许可证》的话，我们是无法办理网签也就没有办法贷款的。这种情况之下，购房者只能交*，或者全款购房，但是没有网上的信息录入，我们买的房子是不合规的。

那么，除了《商品房预（销）售许可证》的风险以外，还有那些风险呢？

*、烂尾风险

对于开发商五证不全的情况来说，开发商很可能没有取得建房开发的资格，所以，楼盘销售可能只是幌子，很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻，*终导致房子停工烂尾。

第二，产权纠纷

对于开发商来说，不给购房者办理网签和备案的情况下，可以实现一房多卖，*终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

第三，销售价格和实际价格不符

开发商售房价格都是要备案的，如果上会不通过定价就是无效的。所以说，开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高，那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入，那么这部分差价购房者只能全补齐，不能办理贷款，，造成购房成本的增加。

第四，产权证难办理

如果开发商没有五证，后期办理产权证的时候，会由于手续不全遭到拒绝。而开发商后期补资料又是一件很复杂繁琐的事情，所以说，后期的产权证办理一定会受到很大的影响。

因此，我们在购房的时候必须认清开发商是否五证齐全，才可以放心的购买房产。

• 山西太原
• 长安睿府项目
• 五证不全
• 风险损失