央行又降准！楼市生变？！房价又要......

从2019年5月15日开始中国人民银行对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本。

中小银行不同于大型银行，

在资金来源和资金成本仍不具优势的情况下，

持续加大小微信贷业务的投入力度有一定的困难，

降低这类机构的存款准备金率不仅能有效释放增量资源，

而且也有助于通过向银行提供低成本资金

来进一步降低企业的融资成本，

进而对提升中小银行服务实体经济的能力产生积极作用。

（示意图）

三四线城市将受到更大影响，

首先对于那些三四线中小房企来说，

意味着贷款、融资难度降低。

房企有了钱，在土地成交市场就有了更高的议价能力，

土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，

使得土地价格持续走高。

另一方面，充裕的资金使项目建设周期缩短，

生产规模扩大，推盘能力增强，新的市场供应量将扩大。 

虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业，

但客观上银行的资金约束减少了，其放贷的空间增大，

这会刺激开发贷和按揭贷等业务。

其次今年楼市政策的主基调因城施策，

在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。

以近期公积金政策为例。

天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。

具体表现为限制公积金贷款*额度、

提高公积金贷款*比例等等，

此类银行有部分是限定在县域领域的，

那么后续楼市会有相对活跃的态势。

实际上都需要更多的银行贷款资金做支持，

但目前正是出手置业的好时机!

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