看天津便宜的房子不一定有人买！太原购房者心里要有谱

来源：安居客 2017-10-26 15:00:39

综合1-9月市场销售情况来看，广大购房者还是主要讲目光锁定在环城四区及远郊区县，比较热门的区域包括东丽区、武清区、宝坻区、静海区以及津南区和滨海新区，其中滨海新区塘沽和中新生态城成为整个区域的销售主力。

下面茅屋主就简单介绍一下这几个板块的大体情况，供大家参考参考。

关注东丽区的置业者单从各个板块来看，东丽湖区目前为区域价格洼地，主要供应项目为恒大翡翠华庭，供应价位大致为9000元/㎡，总房款在一百万以内，临近东丽湖区，适合养老型置业者居住。另外，东丽湖板块待售已久的华侨城近期存在加推的可能，关注的朋友们可留意一下具体加推日期。

昨天刚看到消息，说是东丽湖未来规划了地铁15号线，若真是如此则再好不过，毕竟居民去《政民无距离》留言询问交通事项也不是一次两次了。

综合看区域内价格高位为津滨大道，主要供应项目为融创城，目前项目可选择性较大，存量充足，价位为31000元/㎡—38000元/㎡，另外，项目较大竞品万科城市之光目前小高、洋房在售，均价26000元/㎡，具体哪个更符合需求大家可自行斟酌，不过这两个项目之前都有负面爆出，一个精装改了简装，一个精装改了毛坯。

另外位于临港经济区的华明镇板块新房项目较为集中，宝能城、大唐印象、雪优花园(原海上国际城)以及华润橡树湾、恒大名都均为置业者提供了选择;与东丽湖相类，大家对区域交通同样关注，若是未来定居空港，茅屋主觉得这里还是不错的选择，毕竟房价要实惠很多。

坦白说武清茅屋主跑的比较少，武清区作为天津与北京交界板块，历来受到购房者比较高的关注度，武清作为天津销售top榜的常客，板块内均价为12000元/㎡，从项目分布来看，区域内项目大多集中在下朱庄、杨村等区域，之前收到大家青睐的南湖片区大多项目已经售完，存量明显不足;从九月销售数据来看，碧桂园莫奈的湖、恒大山水城都有不错的销售业绩。世茂茂悦府近来几次加推，在区域销售榜占据一席之地，另外据笔者获悉，龙湖在武清的项目近期将亮相，案名待定。

受区域发展政策影响，宝坻区*近一年开始发力，截至九月份统计数据，宝坻目前区域销售量位居天津第四位，仅次于滨海新区、东丽区和武清开发区。去年几大开发商的入驻为区域发展提供了新的东丽，其中恒大花溪小镇、实地海棠雅著为区域供应主力;目前区域主要吸引的购房者还是以当地人员为主，未来随着高铁的建设施工，或将成为天津发展又一热点区域。

静海团泊经过开发商几轮拿地，较高的地价引起大众的注意，尤其是津静(拍)2017-06号地块出让的一波三折，更是大大加强了静海团泊板块各大开发商的销售信心，作为331新政之后首宗出让的地块*终，荣盛以较高限价17.9205亿元和自持2.7万平米竞得该地块，可售部分的楼面价达到12504元/㎡，也是天津首宗竞自持地块。

静海目前拥有全市较为充足的存量，相对优越的环境和价格洼地吸引了越来越多的购房者，区位优势逐渐凸显，目前区域内项目主要集中在团泊湖东区，主要产品以低密度洋房别墅，适合旅游度假及养老需求类客户，目前在售高层产品主要以地缘性客户为主，洋房别墅以度假及养老需求类客户为主;目前团泊东区大部分项目均为在售状态，鸿坤理想城洋房首开三栋，一梯两户，均价为12000元/㎡左右，可享受案场优惠，别墅近期加推，具体时间待定;另外富力新城、天房光合谷等几个体量较大的项目均在售。

作为潜力区域，静海较大的短板还是在配套和教育医疗方面，尤其是教育资源，团泊区过于倚重私立翔宇*，不免使一些购房者犹豫不“签”。

津南区销售主力为海河教育园区，教育政策是很多置业者的优选，目前区域内多个项目均为在售状态，龙湖天辰原著、旭辉天悦风华以及鲁能泰山7号成为区域销售主力，受到购房者关注，较早入驻区域的仁恒滨河花园目前仅剩余尾房;仁恒海河院全新盘待售，开盘日期不详。

另外，津南区域房价不平衡表现相对明显，除海河教育园外的其他区域，项目销售均价大致在15000元/㎡。

作为天津少有不限购区域，滨海新区提供了全市较大的库存，塘沽和中新生态城为区域内销售主力，虽然不限购，但区域内市场发展不均衡显著，开发区项目均价25000元/㎡，汉沽区均价8000元/㎡;另据安居客后台数据统计，区域内共计75个项目，其中仅20个项目处于在售状态，超过一半以上处于待售，库存大，市场却供不应求，这个市场不免让人心生疑窦。