金茂府太原龙城金茂府 极致改善高端

“运营良好的改善型中高端楼盘有几大共性，一是产品力过关；二是区域内环境、生活配套成熟；三是开发商实力雄厚，产品定位能坚持，满足了当下高端改善客群的需求。”一名置业顾问分析认为，三年来的楼盘盘整期，投资大、运营难度高的高端楼盘表现稳健、扛打，说明此类产品既能满足业主的居住需求，还能满足业主的保值需求。“中高端客户对产品质量、小区环境、配套设施等要求格外挑剔。”长治路某高端楼盘的置业顾问告诉山西晚报记者，选择该项目的客户多数是年龄在35以上的中年群体，一般都有不错的财富积累，选择房子时，此类业主主动获取的信息量很大，价格低反而会让业主多了“产品定位不稳定”的顾虑。

正在看房的刘女士就是这类改善消费者的代表之一。因家庭常住人口5人，换房的面积需求圈定在了140平米以上。“考虑到家人上班、生活方便，选房范围划定在主城区。换房也是为了更好的居住品质，所以户型设计、小区环境、物业服务等都不能差。”在她看来，花几百万去改善，一定要考虑全面一些，不能将就。

高端改善群体首先注重地段和品牌。从地段选择上，要么选择优质配套集中的城市中心，要么选择拥有稀缺景观或生态资源的区域；他们对房企品牌要求比较高，更倾向于已有靠谱交房经历、财务运营健康的房企；产品方面，喜欢大面积、大平层，面积140平方米是普通产品与中高端产品的分界线，户型功能上对面宽、阳台、动线等有具体诉求点；对小区规划设计、精装细节、居住体验等也有更高要求。

值得一提的是，除了地段、品牌、品质之外，关注居住邻里圈层和功能性会所服务,是高端改善客群置业的重要精神社交诉求。