地1大道问答

太原地1大道物业费是15.0元/平米·月，是由北京金鑫宝街企业管理有限公司负责管理。地1大道地址位于东岗路与狄村街交叉口往北100米，可以直接去咨询物业服务详细。

地1大道的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，地1大道周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，地1大道是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

地1大道的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般地1大道多层的公摊为5%-10%，地1大道小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，地1大道高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买地1大道房子的情况来算一下。

地1大道房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对地1大道房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理地1大道房地产权证，地1大道买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，地1大道房子还是不属于买房者所有。

判断地1大道开发商的实力，1要了解地1大道开发商和项目土地情况；2、要看地1大道开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看地1大道开发商以往的业绩；4、地1大道开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看地1大道开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看地1大道开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，地1大道财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：地1大道不同售价的利润率水平。除了利润率，由于地1大道不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看地1大道回款速度的要求。基本上来说，地1大道最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

地1大道房屋维修基金主要有两种算法；1、按照地1大道购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照地1大道建筑面积来算的。地1大道商品住房在销售时，购房者与地1大道售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按地1大道购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

地1大道是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的地1大道的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的地1大道的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买地1大道房屋条件包含：1、借款人要有地1大道所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买地1大道自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买地1大道贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

地1大道是由专业的建筑设计公司负责的，整体地1大道规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，地1大道的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。