文锦世家问答

太原文锦世家的售楼处在小店区南中环街北张小区西100米（山西职业技术学院对面）。文锦世家的楼盘地址位于晋阳街中段。

太原文锦世家产权如果到期就需要去续期。文锦世家的房屋产权是50，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

文锦世家“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文锦世家工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文锦世家之前一定要先看五证是否齐全。

文锦世家周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在文锦世家很方便。除此之外，文锦世家周边还有各大购物商场，满足日常所需。文锦世家周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

文锦世家的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文锦世家多层的公摊为5%-10%，文锦世家小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文锦世家高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文锦世家房子的情况来算一下。

判断文锦世家开发商的实力，1要了解文锦世家开发商和项目土地情况；2、要看文锦世家开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文锦世家开发商以往的业绩；4、文锦世家开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文锦世家开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文锦世家开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

判断文锦世家的劣势，首先看文锦世家的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文锦世家的周边治安好不好；最后要看文锦世家质量是否有问题等。所以建议在选购文锦世家房屋之前，要对文锦世家相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文锦世家是业主自筹物业管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是1.2元/平米·月，另文锦世家拥有1:1停车位，完全不会停车难现象，现在文锦世家正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007638577 转 038822联系。

文锦世家占地面积为66667.0平米，建筑面积是250000.0平米，规划还是比较大的，文锦世家共开发4栋，总户数约1525户，文锦世家由大开发商山西凯达伟业房地产开发有限公司开发，安全有保障。

文锦世家周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上文锦世家总体规划合理，规划户数有1525户，绿化率较高，达到30.0%，选择这里，坐拥升值空间。