合生御龙城问答

合生御龙城的开发商是山西合生帝景建设有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。合生御龙城在太原规划面积103333.0平米，规划户数832户，规划的车位数车位配比1:1，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

合生御龙城位于小店并州路与二营盘街交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

合生御龙城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理合生御龙城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的合生御龙城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是合生御龙城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

合生御龙城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对合生御龙城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理合生御龙城房地产权证，合生御龙城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，合生御龙城房子还是不属于买房者所有。

合生御龙城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照合生御龙城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照合生御龙城建筑面积来算的。合生御龙城商品住房在销售时，购房者与合生御龙城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按合生御龙城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

合生御龙城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的合生御龙城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的合生御龙城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

合生御龙城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．合生御龙城房屋所有权证原件；4．网上签约的合生御龙城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交合生御龙城交易结算资金托管凭证原件；6合生御龙城契税完税或减免税凭证原件；7．合生御龙城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

合生御龙城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而合生御龙城也拥有专业的物业管理团队，负责合生御龙城居住环境的卫生与安全。因此，在合生御龙城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

合生御龙城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。合生御龙城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让合生御龙城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前合生御龙城的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对合生御龙城的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，合生御龙城的地址在小店并州路与二营盘街交汇处，位置十分好找。