中海寰宇天下问答

中海寰宇天下周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中海寰宇天下很方便。除此之外，中海寰宇天下周边还有各大购物商场，满足日常所需。中海寰宇天下周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

中海寰宇天下的优点挺多的，从价格上看中海寰宇天下性价比合理，还是很不错的。中海寰宇天下周边配套齐全，并且交通便捷。让中海寰宇天下的业主居家生活都十分方便。另外，中海寰宇天下以人为本的设计理念，也让中海寰宇天下变成一个十分适宜居住的好楼盘。

中海寰宇天下的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中海寰宇天下项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中海寰宇天下建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中海寰宇天下建筑面积加倍计算。

中海寰宇天下的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中海寰宇天下多层的公摊为5%-10%，中海寰宇天下小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中海寰宇天下高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中海寰宇天下房子的情况来算一下。

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中海寰宇天下二手房交易注意事项有1、进行中海寰宇天下二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海寰宇天下二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海寰宇天下二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海寰宇天下二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

中海寰宇天下新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中海寰宇天下契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中海寰宇天下维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中海寰宇天下物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断中海寰宇天下的劣势，首先看中海寰宇天下的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中海寰宇天下的周边治安好不好；最后要看中海寰宇天下质量是否有问题等。所以建议在选购中海寰宇天下房屋之前，要对中海寰宇天下相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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中海寰宇天下的地址在迎泽大街与滨河西路交汇处往南200米，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 44587联系售楼人员。