建投欣悦湾问答

太原建投欣悦湾产权如果到期就需要去续期。建投欣悦湾的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

建投欣悦湾的房子很购买来自住。因为建投欣悦湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。建投欣悦湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此建投欣悦湾购买来是很适合自住的。

建投欣悦湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建投欣悦湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建投欣悦湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建投欣悦湾建筑面积加倍计算。

建投欣悦湾位于太原尖草坪区柴村金桥西街与汾西公路交汇西南角，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断建投欣悦湾开发商的实力，1要了解建投欣悦湾开发商和项目土地情况；2、要看建投欣悦湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看建投欣悦湾开发商以往的业绩；4、建投欣悦湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看建投欣悦湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看建投欣悦湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，建投欣悦湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：建投欣悦湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于建投欣悦湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看建投欣悦湾回款速度的要求。基本上来说，建投欣悦湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买建投欣悦湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的建投欣悦湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买建投欣悦湾房子时的各项税费 4、仔细考量建投欣悦湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好建投欣悦湾房屋装修及维修费用预算。

建投欣悦湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建投欣悦湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建投欣悦湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建投欣悦湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建投欣悦湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对建投欣悦湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对建投欣悦湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在建投欣悦湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

建投欣悦湾位于太原尖草坪区柴村金桥西街与汾西公路交汇西南角，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007638577 转 039365提前咨询一下。