新城敦化南路棚改问答

新城敦化南路棚改“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新城敦化南路棚改工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新城敦化南路棚改之前一定要先看五证是否齐全。

新城敦化南路棚改暂无明显缺点。新城敦化南路棚改周边配套设施齐全，生活便捷。而且新城敦化南路棚改本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个新城敦化南路棚改都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

新城敦化南路棚改的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新城敦化南路棚改项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新城敦化南路棚改建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新城敦化南路棚改建筑面积加倍计算。

新城敦化南路棚改的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新城敦化南路棚改多层的公摊为5%-10%，新城敦化南路棚改小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新城敦化南路棚改高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新城敦化南路棚改房子的情况来算一下。

买新城敦化南路棚改的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新城敦化南路棚改房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新城敦化南路棚改房子时的各项税费 4、仔细考量新城敦化南路棚改物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新城敦化南路棚改房屋装修及维修费用预算。

新城敦化南路棚改的房子出租需要注意：第一，对新城敦化南路棚改租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新城敦化南路棚改房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新城敦化南路棚改租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新城敦化南路棚改房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新城敦化南路棚改是由专业的施工单位负责的，因此新城敦化南路棚改的施工质量是有保障的。并且新城敦化南路棚改的开发商也是由实力开发商开发建筑，新城敦化南路棚改建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个新城敦化南路棚改的质量都是有保障的。

判断新城敦化南路棚改的劣势，首先看新城敦化南路棚改的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看新城敦化南路棚改的周边治安好不好；最后要看新城敦化南路棚改质量是否有问题等。所以建议在选购新城敦化南路棚改房屋之前，要对新城敦化南路棚改相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

新城敦化南路棚改占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新城敦化南路棚改的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新城敦化南路棚改内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新城敦化南路棚改的规划是非常合理的。

新城敦化南路棚改的地址在杏花岭区,东至规划道路,南至山西晋陵房地产开发集团有限公司,西至规划路,北至规划路，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 039338联系售楼人员。