东鼎晋阳里问答

东鼎晋阳里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东鼎晋阳里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东鼎晋阳里之前一定要先看五证是否齐全。

东鼎晋阳里的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东鼎晋阳里周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东鼎晋阳里是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东鼎晋阳里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东鼎晋阳里多层的公摊为5%-10%，东鼎晋阳里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东鼎晋阳里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东鼎晋阳里房子的情况来算一下。

东鼎晋阳里现在均价约为12000元/平米，开发商是东鼎集团，位于太原小店晋阳街商圈小店晋阳街与军民路交汇处。东鼎晋阳里位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断东鼎晋阳里开发商的实力，1要了解东鼎晋阳里开发商和项目土地情况；2、要看东鼎晋阳里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东鼎晋阳里开发商以往的业绩；4、东鼎晋阳里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东鼎晋阳里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东鼎晋阳里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东鼎晋阳里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东鼎晋阳里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东鼎晋阳里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东鼎晋阳里回款速度的要求。基本上来说，东鼎晋阳里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东鼎晋阳里是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东鼎晋阳里的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东鼎晋阳里的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东鼎晋阳里的房子出租需要注意：第一，对东鼎晋阳里租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东鼎晋阳里房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东鼎晋阳里租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东鼎晋阳里房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东鼎晋阳里二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东鼎晋阳里房屋所有权证原件；4．网上签约的东鼎晋阳里买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东鼎晋阳里交易结算资金托管凭证原件；6东鼎晋阳里契税完税或减免税凭证原件；7．东鼎晋阳里房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东鼎晋阳里以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东鼎晋阳里地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东鼎晋阳里买来自住是非常值得的。并且东鼎晋阳里环境好，位置佳，升值的空间也很大。