梵山睿峰问答

梵山睿峰配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。梵山睿峰的配套完善，设施齐全，在梵山睿峰居住是十分安全便捷的。梵山睿峰除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

梵山睿峰的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般梵山睿峰多层的公摊为5%-10%，梵山睿峰小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，梵山睿峰高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买梵山睿峰房子的情况来算一下。

要判断梵山睿峰的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、梵山睿峰区域自然环境评估；2、梵山睿峰周边生活环境评估；3、梵山睿峰建筑质量评估；4、梵山睿峰室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、梵山睿峰室内配套设施、设备评估；6、梵山睿峰物业管理服务质量评估。

判断梵山睿峰开发商的实力，1要了解梵山睿峰开发商和项目土地情况；2、要看梵山睿峰开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看梵山睿峰开发商以往的业绩；4、梵山睿峰开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看梵山睿峰开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看梵山睿峰开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，梵山睿峰财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：梵山睿峰不同售价的利润率水平。除了利润率，由于梵山睿峰不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看梵山睿峰回款速度的要求。基本上来说，梵山睿峰最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

梵山睿峰房屋维修基金主要有两种算法；1、按照梵山睿峰购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照梵山睿峰建筑面积来算的。梵山睿峰商品住房在销售时，购房者与梵山睿峰售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按梵山睿峰购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

梵山睿峰二手房交易注意事项有1、进行梵山睿峰二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订梵山睿峰二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明梵山睿峰二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买梵山睿峰二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

梵山睿峰新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。梵山睿峰契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。梵山睿峰维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。梵山睿峰物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

梵山睿峰是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此梵山睿峰本身的卫生环境都十分干净。除此之外，梵山睿峰拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个梵山睿峰的环境卫生。所以，梵山睿峰里面的卫生很干净。

梵山睿峰无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，梵山睿峰的绿化率达37.0，容积率为2.99，总体而言，梵山睿峰是个非常适宜居住的小区。