买房攻略置业天津西青,这些现房楼盘你知道吗?
2022-07-22
购房建议
看得见，摸得到，不担心烂尾，很大程度上降低了维权概率……一系列的优势让现房成为天津楼市的特殊存在。购买现房有哪些好处？好处一：眼见为实，值得信赖现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着，大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，也可以实际进屋检查房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况，而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。好处二：配套已成熟，未来可期有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的，离地铁站、公交站远，周围原本承诺的商业配套也都没有。但是现房就不同了，大家可以直接的考察周边是否有完善的配套，可以考察所买的楼盘到小区配套的幼儿园的距离，可以直接去现场查看楼盘离城铁站、公交站的距离，看附近是否有必须的商业配套等等。好处三：购房纠纷少、风险小一般而言，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房的时候，价格都会压的比较低来吸引购房者购买，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是为什么呢？很大部分是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房吸引购房者的优势之一，便是把这一切风险降到最低。好处四：收房周期短，省了租金从购买期房到交付使用，消费者通常都需要等上一段时间，这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等上一两年的建设时间。所以置业天津西青这些现房楼盘都是很靠谱的，刚改都是最好选择。
楼盘基础信息概况 右滑查看更多
| 基础信息 | 招商公园1872 | 联发锦里 | 龙湖春江悦茗 | 中北祥云 | 天安珑园 |
| 综合评分 |
8.3 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
8.0 |
9.0 产品力
10.0 配套价值
7.0 区域价值
10.0 |
8.3 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
8.0 |
9.7 产品力
9.0 配套价值
10.0 区域价值
10.0 |
9.3 产品力
8.0 配套价值
10.0 区域价值
10.0 |
| 均价 | 13000元/平 | 19800元/平 | 15000元/平 | 23000元/平 | 10888元/平 |
| 户型面积 | 2-3室｜87-118㎡ | 3-3室｜95-130㎡ | 2-3室｜85-105㎡ | 3-4室｜100-142㎡ | 2-5室｜90-150㎡ |
| 建筑面积 | 171100平米 | 181557平米 | 48619平米 | 62800平米 | 298000平米 |
| 物业费 | 住宅:3.01元/m²/月;别墅:暂无资料 | 住宅:3.51元/m²/月;别墅:无别墅 | 住宅:3.58元/m²/月;别墅:0元/m²/月 | 住宅:3.65元/m²/月;别墅:0元/m²/月 | 住宅:2.5元/m²/月;别墅:3.48 |
| 开发商 | 天津招晨房地产开发有限公司 | 联发集团,天津联达房地产开发有限公司 | 龙湖地产,天津睿渤置业有限公司 | 天津北源置业有限公司 | 天津天安数码城有限公司,天津市惠民安居建设有限公司 |
| 物业公司 | 招商局积余产业运营服务股份有限公司 | 天津联发物业管理有限公司 | 龙湖物业服务集团有限公司天津分公司 | 中粮地产集团深圳物业管理有限公司天津分公司 | 深圳天安智慧园区运营有限公司天津分公司 |
| 装修状况 | 毛坯 | 毛坯,公共部分精装 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
| 容积率 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 绿化率 | 45% | 45% | 45% | 45% | 46% |
| 产权年限 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年,洋房70年 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年,洋房70年 | 联排70年,叠拼70年 |
| 预售证 | 2021-1009 | 2020-1630-001-004 | 2021-0714 | 2021-0159 | 2022-0672 |
| 楼盘地址 | 西青柳静路与嘉泰道交口 | 西青宾水西道，大学城地铁站东约300米 | 西青中北镇柳霞路与润杨道交口东侧约100米 | 西青中北镇卉锦道与星光路交口 | 西青张家窝镇天安路1号 |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
招商公园1872
8.0分南站科技商务区定位为“天津西部的门户”，综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区，未来将成为天津中心城市西部入市的第一张名片。区域总规划面积10万平方公里，规划建筑面积731万方，规划人口15万。不仅规划了258.5万平米的商业金融，82 万平米的科技研发，还有规划有约391万平米的稀缺住宅。随着南站科技商务区的不断发展完善，将来的升值前景也是非常可观的。
龙湖春江悦茗
8.0分龙湖春江悦茗位于西青区中北镇柳霞路和润杨道交口东侧，位置很好，尤其是交通方面，项目周边具有三纵三横的路网环绕，自驾出行方便的同时，还近靠规划的轨道2号线，便捷出行。超前出行交通系统云巴T1线，未来交付运行后更加方便。
天安珑园
10.0分天安珑园位于天津市西青区天津南站天安路一号，紧邻天安数码城商务区，目前园区聚合了中国平安、国家电投、中铁十局等500强及实力企业，人才资源丰富，需求量的增加对房子保值、增值都是比较有利的。
配套价值
招商公园1872
8.0分周边已配有城市级的商业配套，从招商公园1872南侧步行10min即可到达社会山商业综合体。总建面26万平米，目前是张家窝最大的综合性购物中心，现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX 影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。
查看详情联发锦里
7.0分联发锦里周边丰富的公交线路，自驾走宾水西道快速通达城芯。项目还紧邻地铁3号线的大学城站，步行约500米即到，可以较为快捷、方便地通往市区各处。借此，也可以拓展生活圈，约5min可通往华苑商圈，10min则可通达奥城商圈等，交通及配套都较为便利。
查看详情龙湖春江悦茗
8.0分龙湖春江悦茗周边配套资源比较丰富，环绕有建面14万的大型综合体永旺商圈、大型写字楼办公区的新城市中心以及宜家购物中心。毗邻西青文化的发源地，传承千年的杨柳青古镇、石家大院、杨柳青广场等生态资源优厚的景区资源，可共享中北镇和杨柳青镇双核心的生活资源。
查看详情中北祥云
10.0分中北祥云周边配套丰富，毕竟是中北核心地段，交通方面临近地铁2号线，与地铁6号线、地铁1号线、地铁3号线实现换乘。商业方面有永旺购物中心（中北店）、环球购物中心、希乐城、新城市中心、物美超市等，能够满足丰富的生活需求。
查看详情招商公园1872
楼盘地址：西青柳静路与嘉泰道交口
联发锦里
楼盘地址：西青宾水西道，大学城地铁站东约300米
龙湖春江悦茗
楼盘地址：西青中北镇柳霞路与润杨道交口东侧约100米
中北祥云
楼盘地址：西青中北镇卉锦道与星光路交口
天安珑园
楼盘地址：西青张家窝镇天安路1号
-
珑园
直线183m -
珑园直线191m
-
津谷数码大道直线273m
户型分析
| 楼盘 | 招商公园1872 | 联发锦里 | 龙湖春江悦茗 | 中北祥云 | 天安珑园 |
|---|---|---|---|---|---|
| 均价 | 13000/㎡ | 19800/㎡ | 15000/㎡ | 23000/㎡ | 10888/㎡ |
| 房型 | 3室、2室 | 3室 | 2室、3室 | 4室、3室 | 2室、3室、4室、5室 |
| 面积 | 87㎡-118㎡ | 95㎡-130㎡ | 85㎡-105㎡ | 100㎡-142㎡ | 90㎡-150㎡ |
| 参考总价 | 113万/套-153万/套 查看详细户型 | 188万/套-257万/套 查看详细户型 | 127万/套-157万/套 查看详细户型 | 230万/套-326万/套 查看详细户型 | 97万/套-163万/套 查看详细户型 |
免责声明：以上信息仅供参考，实际情况请以售楼处信息为准。
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