重磅！天津西青南站楼盘优惠房源价格大曝光!看完惊呆了!

2022-07-22

购房建议

天津南站的房价最近优惠力度的确很大了，125万成为了门槛，以前这个价格能买的区域没地铁、没商业、没教育，顶多有个规划；再看看南站的配套，地铁3号线、京沪高铁站点，为明私立、逸阳文思学校，后期还有云巴和大型商业、医疗规划，是综合性居住板块，是很值得买的，而且近期价格又这么优惠，超高性价比。再一个爆点！国企、央企和万科这样的稳健房企，都降价了！
金融街南站金悦府，建面81平米总价128万起，97平米总价155万起，113平米194万起；
招商公园1872，建面87平米140万起，97平米总价165万起，108平米173万起；
万科翡翠大道，建面78平米134万起，81平米145万起，96平米168万起。

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基础信息	金融街南站金悦府	招商公园1872	万科翡翠大道
综合评分	9.7 产品力 10.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.0 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 7.0
均价	15000元/平	13000元/平	14250元/平
户型面积	2-3室｜81-113㎡	2-3室｜87-118㎡	2-3室｜78-150㎡
建筑面积	129200平米	171100平米	698139平米
物业费	住宅:3.28元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.01元/m²/月;别墅:暂无资料	住宅:3.48~3.59元/m²/月;别墅:0元/m²/月
开发商	天津融承和兴置业有限公司	天津招晨房地产开发有限公司	天津万安建创置业有限公司,天津万安才智置业有限公司
物业公司	金融街物业有限公司	招商局积余产业运营服务股份有限公司	天津万科物业管理有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	精装修
容积率	2	2	2
绿化率	45%	45%	45%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅:70年洋房:70年
预售证	2022-0587	2021-1009	津住建房售许字[2023]第1052-001号
楼盘地址	西青丰泽道与柳静路交汇处	西青柳静路与嘉泰道交口	万科翡翠大道位于天津西青宾水西道延长线南
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区域价值

金融街南站金悦府

10.0分

金融街南站金悦府所在的南站商务板块，现有资源丰富，未来规划比较多，对房价保值、增值十分有利。

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招商公园1872

8.0分

南站科技商务区定位为“天津西部的门户”，综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区，未来将成为天津中心城市西部入市的第一张名片。区域总规划面积10万平方公里，规划建筑面积731万方，规划人口15万。不仅规划了258.5万平米的商业金融，82 万平米的科技研发，还有规划有约391万平米的稀缺住宅。随着南站科技商务区的不断发展完善，将来的升值前景也是非常可观的。

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万科翡翠大道

7.0分

南站因其地理区位上的优势, 作为京津冀协同发展的一个重要载体,核心是承接片区内高端人才，发展天津西南板块经济。作为城乡建设与生活服务商,万科配合规划需要,引入了万科翡翠系产品,满足未来从人才落地到改善到享受的全置业需求。

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配套价值

金融街南站金悦府

9.0分

金融街南站金悦府周围配套丰富，交通优势明显，临近主干道路，30min可做到双城通达，地铁、高铁均有；目前板块内已建立丰富的商业购物资源，大型商业社会山购物中心等，生活方面便利性较高。

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招商公园1872

8.0分

周边已配有城市级的商业配套，从招商公园1872南侧步行10min即可到达社会山商业综合体。总建面26万平米，目前是张家窝最大的综合性购物中心，现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX 影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。

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万科翡翠大道

8.0分

正是因为良好的板块发展潜力，发达的交通路网体系和完善的生活配套情况，万科有信心在城南再造一座全城瞩目的品质大城。

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金融街南站金悦府

楼盘地址：西青丰泽道与柳静路交汇处

交通教育医疗生活

南站

直线51m
天津南站公交站

直线132m
天津南站公交站

直线150m

招商公园1872

楼盘地址：西青柳静路与嘉泰道交口

交通教育医疗生活

万科翡翠大道

楼盘地址：万科翡翠大道位于天津西青宾水西道延长线南

交通教育医疗生活

杨伍庄

直线321m
学府工业区

直线786m
海澜德大厦

直线794m

户型分析

金融街南站金悦府

9.0分

金融街南站金悦府建面81、97、113平米。

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招商公园1872

8.0分

招商公园1872主力户型87、97、108和118平米的二、三室户型。建筑面积约108平米的三室两厅一卫。户型方正，动静分区，全明舒适三居。该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，即到约3.6米的客厅开间，使室内光线充足，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。客厅与景观阳台、餐厅、厨房相连，使客厅的空间感增强，采光效果极佳，同时做到餐客厅通透，保证了整个屋子的空气流通性。阳台位置预留了上下水，方便放置洗衣机，洗衣晾晒一气呵成。北侧厨房L型设计，约4.76平米。避免来回走动带来的水渍困扰，洗切炒流线工作可以 7 更好的完成。减少时间成本，同时与餐厅正对，做完饭后直接上桌享用，一步到位，方便又实用。厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用，三间卧室分布于房间角落，与客厅形成动静分区，生活与起居区动静分离，互不打扰，减少活动噪音，主卧设计在最里边的位置，确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。其中儿童房也可作为书房，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。卫生间约4.43平米，全明设计，便于通风采光且方便实用，卫生间均设置在主次卧中间，更加方便家庭成员如厕洗漱。

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万科翡翠大道

8.0分

万科翡翠大道南侧首期开发为37-50号楼，共14 栋住宅， 6栋高层，8栋洋房，高层89/109，洋房125/150四种户型；北侧地块分四期开发，首开1/3/17/18号楼，产品分高层3T6户，78/81/96；2T4，86/101；洋房1T2户，95/105七种户型。户型一：78平米的全阳两室户型这类当前常见的刚需门槛产品，大同小异下，单纯拼总价已成为市场常态，而万科这款户型，就做出了让人惊喜的亮点。厨卫这两个功能空间的舒适度其实非常重要，但是常常在小户型里被压缩被牺牲。万科建面约78平米户型里，双侧推拉门开放厨房放大了厨房空间，高效利用的餐厨空间核打造了精巧的互动动线，再加上舒适尺度的干湿分离卫生间，让功能空间的舒适度得到了保证。主卧门开在南侧，留出了一整面墙的主卧收纳空间，主卧和客厅的双飘窗设计，巧妙实现了在一个有限尺度上、小空间做出的大感觉。户型二：约96平米的高层拥有近年市场上难得一见的网红爆点——客厅里超大尺寸的拐角飘窗，如果能做在实楼里，效果会更加惊艳。拐角大飘窗一般是豪宅产品中才会出现的配置，不只是采光效果的加倍放大，更重要的是一种生活想象力的点燃，可以根据自己的爱好随意改造。大飘窗的视觉冲击，再联通上隔断门可推拉的半开放厨房，空间贯通有趣又充满想象力，对于热衷多变空间感的居住者，简直具有致命的吸引力。而三个居室空间，又实实在在的做到了尺度适宜好用，绝不浮夸。户型三：建筑面积约95平米的洋房户型拥有开阔的U型厨房，南向三个飘窗串联放大视觉空间，标准的好用又好住的三开间朝南产品。但万科还一定要在玄关背后，抠出一个家政储藏间，满足日常洗衣和家庭日用物品的收纳，和左侧的玄关柜形成高效利用的玄关，实现小空间的大收纳。

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楼盘	金融街南站金悦府	招商公园1872	万科翡翠大道
均价	15000/㎡	13000/㎡	14250/㎡
房型	3室、2室	3室、2室	3室、2室
面积	81㎡-113㎡	87㎡-118㎡	78㎡-150㎡
参考总价	121万/套-169万/套查看详细户型	113万/套-153万/套查看详细户型	111万/套-213万/套查看详细户型