买房攻略刚需买新房太“卷”?天津西青这些低总价楼盘还有机会
2022-07-22
购房建议
刚需买新房太“卷”?天津西青这些低总价楼盘还有机会，想在西青100万以内买套房，这三个楼盘是很好的选择。不过价格便宜有利有弊，天安珑园为70年产权住宅，澜湾广场和西悦城为40年产权公寓。天安珑园高层单价11000元/平米，总价99万买90平米2居室，性价比很高，但位置不算特别好，在张家窝天安数码城商务区，属于开发区，不是以住宅为主，所以配套资源不是很齐全。澜湾广场，占了个好位置，在中北核心区，单价15000元/平米买公寓，究竟值得买？精装现房，能够落户。西悦城，位置在精武镇，周边商业比较多，小户型、低总价，但不能落户，年底交付的LOFT，过渡居住，投资会不错，也容易出租。
楼盘基础信息概况 右滑查看更多
| 基础信息 | 澜湾广场 | 天安珑园 | 西悦城 |
| 综合评分 |
8.3 产品力
8.0 配套价值
9.0 区域价值
8.0 |
9.3 产品力
8.0 配套价值
10.0 区域价值
10.0 |
8.3 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
| 均价 | 14000元/平 | 10888元/平 | 8500元/平 |
| 户型面积 | 1-1室｜38-596㎡ | 2-5室｜90-150㎡ | 0-2室｜50-60㎡ |
| 建筑面积 | 326323平米 | 298000平米 | 370000平米 |
| 物业费 | 住宅:2.18元/m²/月;别墅:0元/m²/月 | 住宅:2.5元/m²/月;别墅:3.48 | 住宅:3.66元/m²/月;别墅:3.66元/m²/月 |
| 开发商 | 天津市世纪先锋投资发展有限公司 | 天津天安数码城有限公司,天津市惠民安居建设有限公司 | 天津卓尔城发展有限公司 |
| 物业公司 | 爱民乐物业管理服务公司 | 深圳天安智慧园区运营有限公司天津分公司 | 天津卓尔城物业服务有限公司 |
| 装修状况 | 精装修 | 毛坯 | 毛坯,公共部分精装 |
| 容积率 | 2 | 2 | 2 |
| 绿化率 | 48% | 46% | 25% |
| 产权年限 | 酒店式公寓:40年 | 联排70年,叠拼70年 | 商业40年 |
| 预售证 | 2015-0116 | 2022-0672 | 2020-1493-001 |
| 楼盘地址 | 澜湾广场位于中北镇卉锦道14号 | 西青张家窝镇天安路1号 | 西青精武镇津涞公路与工西路交口，卓尔电商城附近 |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
配套价值
澜湾广场
9.0分医疗：天津桂生堂医院，敬德康药店，西青区疾病预防控制中心，社区医院，中北镇假日风景社区-卫生站，泰安大药房，凤斌大药房，曹庄刘大夫诊所，海王星辰(五十九店)，同仁堂药店(中北镇永旺店)； 教育：天津交通职业学院，中北小学，为明幼儿园，中北第二小学，小金星幼儿园，红黄蓝双语幼儿园天津西青中北园，鱼乐贝贝婴幼儿水育馆(天津中北店)，希乐城-儿童职业体验馆，天文台，天津城建大学； 购物：中北永旺购物中心，曹庄花卉，旺达购物广场，物美超市(中北店)，汪庄村东兴里菜市场，SZ(永旺购物中心)，世纪华联超市，万源路菜市场，新景商业广场，星光天地
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天安珑园
10.0分天安珑园配套资源满足居住需求没问题，尤其是商务区内的刚需住户，通勤也是比较方便的。除了现有资源，区域内规划配套多条地铁线路，像8、11号线和云轨T2线路都将在附近设立站点，搭配现有3号线和南站形成多方向通行方式。其次，区域内规划了9年制优质学府，现有如鱼启航幼儿园、逸阳文思等优质教育资源已经投入使用。
查看详情澜湾广场
楼盘地址：澜湾广场位于中北镇卉锦道14号
天安珑园
楼盘地址：西青张家窝镇天安路1号
-
珑园
直线183m -
珑园直线191m
-
津谷数码大道直线273m
西悦城
楼盘地址：西青精武镇津涞公路与工西路交口，卓尔电商城附近
户型分析
| 楼盘 | 澜湾广场 | 天安珑园 | 西悦城 |
|---|---|---|---|
| 均价 | 14000/㎡ | 10888/㎡ | 8500/㎡ |
| 房型 | 1室 | 2室、3室、4室、5室 | 0室、2室 |
| 面积 | 38㎡-596㎡ | 90㎡-150㎡ | 50㎡-60㎡ |
| 参考总价 | 51万/套-834万/套 查看详细户型 | 97万/套-163万/套 查看详细户型 | 42万/套-51万/套 查看详细户型 |
免责声明：以上信息仅供参考，实际情况请以售楼处信息为准。
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