2022-07-22
绿城、龙湖、万科三大稳健民营企业,在西青的楼盘不只是今天这三个,主要是这三个楼盘相距都比较近,其中水西雲庐和龙湖天曜位于西青环内的部分,万科西华府就在环线旁。绿城水西雲庐定位高端、改善、低密、宜居,是南开改善的首选,小高、叠拼和平墅的设计,总价330万起。龙湖天曜地处梅江传统富人区旁,买的是圈层,这里距离河西区比较近,河西外溢改善的首选,门槛不算特别高,户型100平起,总价400万左右。万科西华府在环线旁1公里,所以价格不算特别高,但便利程度没问题,后期还有11号线,所以偏刚需可以选择,高层168万起,洋房单价2.5万左右,都有现房。
基础信息 | 绿城水西雲庐 | 龙湖天曜 | 万科西华府 |
综合评分 |
8.7 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
8.3 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
7.7 产品力
8.0 配套价值
7.0 区域价值
8.0 |
均价 | 29500元/平 | 39000元/平 | 19000元/平 |
户型面积 | 3-4室|103-220㎡ | 2-4室|100-230㎡ | 2-3室|89-150㎡ |
建筑面积 | 300000平米 | 70000平米 | 295000平米 |
物业费 | 住宅:3.99元/平米/月;别墅:0元/平米/月 | 住宅:4.1元/月/平米;别墅:0元/月/平米 | 住宅:3.3~3.7元/m²/月;别墅:0元/m²/月 |
开发商 | 天津融创杰耀置业有限公司 | 天津盛凯置业有限公司 | 天津侯台建城房地产开发有限公司 |
物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司天津分公司 | 天津龙湖物业服务有限公司 | 天津万科物业管理有限公司 |
装修状况 | 毛坯 | 精装修 | 带装修公共部分带装修 |
容积率 | 1 | 2 | 2 |
绿化率 | 40% | 40% | 45% |
产权年限 | 大平层70年,洋房70年,普通住宅70年 | 普通住宅70年,大平层70年 | 普通住宅70年,洋房70年 |
预售证 | 2023-1036 | 2021-1457 | 2023-0266 |
楼盘地址 | 绿城水西雲庐位置在天津市西青区香怡道与碧欣路交口东南侧 | 西青梅江紫金山路与梅江道交口西南侧 | 西青海泰南北大街城建大学旁(北侧) |
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龙湖天曜
9.0分龙湖天曜所在的梅江板块处于传统富人区区域,历经多年发展,土地愈发稀贵,作为区域内的住宅项目,具备一定的稀缺性,价值也就因此提升。另外,区域内丰富的规划,让板块价值进一步提升,商业方面有龙湖自持的龙湖天街,交通方面有10号线规划,便捷通达性也将会更强。
万科西华府
7.0分万科西华府周边商业配套完善,毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈和奥城商圈等,以高银117大厦为中心的商务区、天津环亚国际马球主题公园及酒店,咫尺相隔,周边居住氛围浓厚,以项目为中心约五公里范围内,拥享商务、休闲、生活、娱乐配套,例如拥有永旺梦乐城、希乐城;天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心,东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。
查看详情楼盘地址:绿城水西雲庐位置在天津市西青区香怡道与碧欣路交口东南侧
楼盘地址:西青梅江紫金山路与梅江道交口西南侧
楼盘地址:西青海泰南北大街城建大学旁(北侧)
绿城水西雲庐
9.0分绿城水西雲庐B地块在售户型为103、120、140平米。 建筑面积约140㎡的3+X室。 入户玄关藏于角落,独立存在,靠墙可以放置”L“型玄关柜,长度足足近4米多,可放置鞋柜、储物柜,扩大储存空间,加强了收纳功能,尽显私密归家仪式感。 南向整体面宽做到了约13.25米,进深约10.05米。尤其是客厅开间约6.25米,”宽厅“已经变成了”横厅“,可以实现沙发区和就餐区的横置。 这款户型最大的特点,就是可变化性。北侧”魔术空间“,约2.4米×3.1米,尺度上可以做一件独立卧室单独存在。但如果客户不需要那么多房间,它和厨房之间的隔墙可以打掉,将其并入厨房之中。这样,厨房就能扩充到约4.7米宽,面积竟能达到约14㎡。 南向宽面三开间,两间南向卧室,主卧为套间设计,主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局,便于通风及采光,兼具生活私密性。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧,也可满足多位家庭成员居住。 双卫且均为明卫的设计,便于通风采光且方便实用,减少用卫生间拥挤的尴尬,提高生活质量。
查看详情龙湖天曜
8.0分龙湖天曜推出户型为100平米2居室,143平米3居室,168平米3居室,230平米4居室。 户型一:143平米的户型,天曜只做了三室两卫,可见这款户型,比起功能性,更注重大尺度的享受。客餐厨一体居于中轴,客厅开间4.2米,虽然尺度算得上舒适,但这种开间尺度,在125平米左右的户型里也能见到。另外要注意,168平米及以下户型,阳台是没有上下水的,这就意味着居室没有相对独立的家政区。不过,户型牺牲了一进门的”哇塞“效果,也是有收获的。就是整个户型,各个功能空间的均好性很强。3间卧室都能放下床+衣柜+床头柜3件套,主卧是套房设计、客卫彻底地干湿分离、有独立玄关。尤其是和客厅基本等宽的餐厅、厨房,终于有了大户人家的风范。不像现在有些户型,总是牺牲厨房、餐厅的尺度。总得来说,这款户型没有硬伤、鸡肋空间。 户型二:230平米户型,首先踏入的是开间近7m超大横向客厅,搭配全玻璃幕墙的270°转角落地窗,小编已经开始幻想更充足更热辣更温暖的阳光了。这个户型整体南向面宽达到约19.3米,纵向进深上,最短处约8.95米,最大约12.3米。尽可能深入的空间承载更多的设计,在整体视觉和感官上无限放大。餐厨并排横放,因为开间足够大,丝毫不会觉得局促,甚至中厨台面还能延伸出岛台,适合多种使用场景;阳台在北向,形成纯粹的家政阳台,不影响南向观景。230户型还在门口巧妙设置小储藏间,可收纳闲置的衣物和鞋子,也可以存放小型的家居用品。230户型的主卧套间,算得上是尽显豪宅风范。首先从面积上来说,整体主卧套房达到5.4米,相当于一个小户型的面积了,涵盖有睡眠区、带浴缸的卫浴区,带梳妆台的衣帽间,甚至还有书房。
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8.0分万科西华府主力户型116、125和150平米的三室户型。 南北通透,户型方正,三面朝南 建筑面积约116平米的三室两厅两卫,南北通透,户型方正,全明舒适三居。 该户型三面宽朝南,从独立玄关设计入户,即到约3.9米的客厅开间,使室内光线充足,视野开阔,极大提高了居住舒适度,居者可以享受充沛的日照。客、餐厅约10.9米一字型长厅设计,餐客一体化,为家人之间的交流提供了更多的时间与空间。 北侧中西厨结合设计,大L型西厨收纳墙,作为厨房收纳的扩展空间,承担着西厨空间重要的角色,可以根据个人喜好,例如设计放置咖啡机、烤箱或者酒柜等。独立的中厨空间设计,做饭后可减少油烟进入污染室内空气。餐厨一体的西厨空间设计提供了更加丰富的生活场景,满足各类家庭的社交活动、就餐、工作等多场景的切换。 三间卧室分布于房间角落,与客厅形成动静分区,生活与起居区动静分离,互不打扰,减少活动噪音,并确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费,提高利用率。南向主次卧带飘窗设计,观景效果更佳,在保证室内采光的同时,又进一步扩充了室内空间感。 双卫且均为明卫的设计,便于通风采光且方便实用,卫生间均设置在主次卧中间,更加方便家庭成员如厕洗漱,减少用卫生间拥挤的尴尬。 其中两间次卧,可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等,透过设计的巧思,把家人期望的阅读、休闲娱乐、储藏功能等所有需求,全部收纳到这个空间中,将有限空间发挥无限价值。
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均价 | 29500/㎡ | 39000/㎡ | 19000/㎡ |
房型 | 4室、3室 | 2室、3室、4室 | 3室、2室 |
面积 | 103㎡-220㎡ | 100㎡-230㎡ | 89㎡-150㎡ |
参考总价 | 303万/套-649万/套 查看详细户型 | 390万/套-897万/套 查看详细户型 | 169万/套-285万/套 查看详细户型 |
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