天津市区的公寓能不能买？有什么缺点？

最近一段时间，包括接下来一段时间，大家应该会发现市区会多很多公寓类的新房项目，这些项目能不能买，有什么缺点？今天给大家详细的聊一下这个话题。

有什么缺点？

第一，40年产权或者50年产权，很多人一听不是70年产权都会心生抗拒，总觉得产权时间短，甚至还有人认为这种是小产权。其实产权40年50年也好，还是70年产权，都属于是大产权的商品房，产权到期了，根据最新的规则要求，花一点续一下，就又是一个完整的产权周期，这一点其实还好，主要是大家的观念问题。

第二，公寓的生活成本高，最早的商水商电没燃气，供暖靠中央空调。到现在有的公寓能做到民水、民电、有燃气，供暖是市政供暖，但是物业费这块儿，一般公寓的物业费还是比住宅要高一些的。总得来说，公寓的生活成本确实要比住宅要高。

第三，保值+流通性都没那么强，纵观天津楼市近20年来的历史，公寓的保值和流通性确实是不如住宅的，虽然价格比住宅便宜不少，但是这年头房子更重要的还是保值和流通性。

天津市区的公寓能不能买？

第一，地段吸引人，和平，河西，南开的核心区域，老城区本来就没有什么新鲜的土地供应，绝对核心位置的新房，这本身就是卖点。

第二，和住宅一样的生活成本，公寓民水民电有燃气，市政供暖，

第三，公寓一定要能落户，支持集体户落户，如果公寓要是能自带优质学校，那就更有吸引力了

第四，超级低的价格，同样的位置，可能住宅要4w-5w一平米，公寓如果能做到2w一平，这才是一个合格的价格，同地段公寓价格起码得是住宅的一半，才算是个合格的公寓价格。

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