2023天津房贷利率，新政出台，又变了

来源：吉屋网 2023-01-13 16:07:34

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2023天津房贷利率，新政出台，又变了

猝不及防，天津首套房贷利率，又降回来了。1月1日，天津多家银行刚按929央行文件规定，恢复到全国统一的首套房贷利率下限。也就是，“LPR-20个基点”。

谁知，1月5日，央行就杀了个“回马枪”，连带“游戏规则”都变了。—建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。意思很明确，就是将929“临时性”政策，变为了“常态化”。一个季度一评估。

每次评估是于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期。上次评估的是6-8月，这次是9-11月。只要这3个月新房价格同环比下跌的城市，就可以阶段性下调或取消首套房贷利率下限。上次有23个城市符合，这次增加到了38个。天津均在其中。也就意味，天津“LPR-40个基点”的低利率又回来了。目前各银行已经执行。不过，与上次929政策不同的是，这次政策建立了“退出机制”。

若评估期内新房价格同环比连续3个月均上涨，自下一个季度起，恢复执行全国统一利率下限。忽涨忽跌，好似“过山车”。

这也是不少买房人担心的地方。低利率，并不是固定不变的。

之前只是LPR浮动，一个月一公布。现在，基点也“浮动”了，视房价涨跌情况，一个季度一评估。“单浮”变“双浮”，不确定性剧增。这也就是说最好是在可控的期间进行购房，目前的天津利率已经下降，那么趁着这会买房在贷款政策上是最有利的。

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