基本信息
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楼盘名称：
御河臻璟
楼盘别名：
臻璟花园 金重御河臻璟
区域商圈：
中北镇
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
20000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-07
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西青中北镇万卉路与卉锦道交口
售楼处地址：
天津市西青区万卉路NCC新城市中心B座1层御河臻营销中心
建筑规划
交房时间：
2026-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
8栋
规划户数：
342户
占地面积：
28999.4㎡
建筑面积：
65468.55㎡
容积率：
1.4
绿化率：
47%
建筑类型：
板楼,花园洋房
主力户型：
3室(3)
开发公司：
天津金重雅筑房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
①低密洋房小区，容积率仅为1.4，居住环境好；②中北首个全架空层设计，真正的人车分流，高绿化景观；③临近运河畔，生态环境好；④置业中北核心醇熟片区，居住舒适度和便利性高。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
天津金重尚品物业管理有限公司
物业费：
3.78元/㎡/月
车位数：
车位配比1:1.56；共计534个
周边配套：
金重御河臻璟周边商业资源包括永旺、宜家，还有新投入使用的大悦汇，满足日常购物、生活需求。教育还有北师大幼儿园中北一小、中北二小，星光路小学、南开敬业中学，孩子全龄教学需求也是能够满足的。交通出行还有地铁2号线和在建的8号线，出行也是比较方便的。
楼盘介绍
- 项目介绍 金重御河臻璟项目是位于天津市西青区中北镇核心区的洋房项目，该项目毗邻40万平米的永旺、大悦汇商业配套，与南运河仅一路隔，坐拥南北双地铁。出则繁华，入则静，是现代人居生活典范。
- 区位介绍 金重御河臻璟所在的中北镇区域从萌芽到成熟、到繁华再到宜居的发展历程是出彩的。同样中北镇楼市同步也是出彩的。从平房到楼房，从高层到洋房的三代革新，在地产环境中历经近20年的跌宕起伏，板块楼市从萌芽到成熟。近20载时光中，中北镇商品房成交价从最早2005年4323元/㎡，到最高的25442元/㎡，涨幅高达489%。中北镇，用一次次惊艳城市的成绩，挑起了环城板块的大梁。而中北这片热土，也让金隅、万科、龙湖等多家房企入驻其中。与中北镇的土地成交价格逐年攀升相反的是，中北镇核心区自2017年后便已少有土地释放。
- 规划设计 金重御河臻璟项目采用全架空层平台园林设计，真正实现了社区园林的“人车分流”，让业主在享受绿意盎然的同时，完全不必担心受到车流干扰，能够全身心的享受御河臻璟精心打造的立体园林之中。
- 景观特色 金重御河臻璟的“空中园林”包含两轴、四区、共计十一大场景。以东西向景观轴作为园林归家礼仪带，通过多重归家礼仪的营造带给您多重归家体验，结合酒店式会客区。串联园区功能分区，为您营造满满的仪式感生活氛围。以南北向景观轴作为业主的景观游览轴，通过绿植林荫大道景观节点的串联，带您体验幽静、慢时光生活。
- 项目优势 ①低密洋房小区，居住环境好；②中北首个架空层设计，真正的人车分流，高绿化景观；③临近运河畔，生态环境好；④置业中北核心醇熟片区，居住舒适度和便利性高。
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