知名房企扎堆天津津南海教园盘点大品牌开发商楼盘

2023-02-15

购房建议

海教园从出生就含着金钥匙，高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区，是一个独立区域，园区自主管理。在该区域内买房的家庭其子女可免试接受南开学校九年一贯制教育海教园行政划分上与天津市内六区平级，持有园区学籍和户籍的海教园居民享有独立的升学资质。

整个区域规划很低密，人文氛围好，目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所。同时海教园对于基础教育也非常重视，共规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，其中九年一贯制的南开学校已于2017年正式投入使用。加之北临国家会展中心特大规划利好，永旺梦乐城、吾悦广场等商业也环绕四周，整个片区科教文卫一应俱全，居住生活很舒服。

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基础信息	锦绣大家	龙湖天璞	龙湖樘樾	四季春晓	阳光城未来悦
综合评分	9.8 产品力 10.0 配套价值 9.5 区域价值 10.0	9.8 产品力 9.7 配套价值 9.7 区域价值 10.0	9.9 产品力 10.0 配套价值 9.7 区域价值 10.0	9.3 产品力 9.5 配套价值 9.4 区域价值 9.0	9.9 产品力 9.8 配套价值 9.8 区域价值 10.0
均价	17000元/平	19000元/平	18250元/平	15500元/平	18000元/平
户型面积	2-4室｜88-127㎡	2-3室｜77-143㎡	2-3室｜79-106㎡	2-3室｜78-130㎡	3-3室｜89-110㎡
建筑面积	251000平米	253096平米	178352平米	130000平米	101109平米
物业费	住宅:3.27~3.36元/m²/月;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.36元/m²/月;别墅:暂无资料	住宅:3.36元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.5元/m²/月;别墅:0元/m²/月	住宅:3.68元/m²/月;别墅:暂无资料
开发商	天津瑞雅房地产开发有限公司	龙湖地产,天津睿瀛置业有限公司	龙湖集团	金科地产集团股份有限公司,阳光城集团,天津阳光城金科房地产开发有限公司	天津光曜房地产开发有限公司
物业公司	雅居乐雅生活服务股份有限公司	天津龙湖物业服务有限公司	天津龙湖物业服务有限公司	金科物业服务集团有限公司天津分公司	阳光城物业服务有限公司天津分公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	1	1	1	1	1
绿化率	40%	45%	45%	40%	40%
产权年限	商业40年	洋房70年	普通住宅70年,洋房70年	普通住宅:70年	洋房70年
预售证	2023-0267	2022-0518	津住建房售许字〔2023〕第0756001号	2022-0135	2021-0005
楼盘地址	津南海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧	津南海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处	津南海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧	津南嘉明路与雅馨路交口	津南海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

锦绣大家

10.0分

海教园位置区域优势更加明显，不仅有好的教育政策和资源，同时兼具了更多的发展

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龙湖天璞

10.0分

天津海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处西南侧，临近天南大新校区，六号线周边楼盘

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龙湖樘樾

10.0分

海河教育园资源全面，有地铁配套发展好

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四季春晓

9.0分

海教园区位好，配套全

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阳光城未来悦

10.0分

海教园楼盘教育配套更好，周边商业有待加强

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配套价值

锦绣大家

9.5分

周边资源丰富除了海教园的资源，还享受咸水沽部分配套和辛庄资源

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龙湖天璞

9.7分

资源覆盖全面，有地铁有商业，学校好

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龙湖樘樾

9.7分

资源多配置好，教育优势明显，商业资源多

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四季春晓

9.4分

四季春晓位于海教园核芯之上坐拥吾悦广场等繁华商圈更配建约2.4万 m 下楼式商街休闲、购物、餐饮、娱乐随心所享犒赏生活方方面面，满足你的所有愿望

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阳光城未来悦

9.8分

楼盘配套全面，公交地铁出行方便

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锦绣大家

楼盘地址：津南海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧

交通教育医疗生活

龙湖天璞

楼盘地址：津南海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处

交通教育医疗生活

龙湖樘樾

楼盘地址：津南海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧

交通教育医疗生活

四季春晓

楼盘地址：津南嘉明路与雅馨路交口

交通教育医疗生活

嘉明路

直线250m
和慧南路

直线555m
品尚花园

直线575m

阳光城未来悦

楼盘地址：津南海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧

交通教育医疗生活

户型分析

锦绣大家

9.0分

南北通透，自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。餐厅区域宽敞，与厨房相邻，就餐体验更佳。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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龙湖天璞

9.0分

户型解析：多变三居户型建筑面积约89㎡的三室一卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、动线合理。这款户型，首先在入户后设计了独立玄关空间，而且还有”L“形墙体可以放置储物柜，完美解决收纳难题。其次厨房是宽”U“布局，台面长度惊人，甚至还可以放进一台双开门冰箱，尺度堪比120㎡户型。主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。主卧享有约3.55米的南向面宽，带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。明卫的设计更便于通风采光，减少细菌滋生。

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龙湖樘樾

10.0分

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

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四季春晓

9.0分

建筑面积约88㎡、100㎡、115㎡、130㎡的三居。其中，四季春晓这款88㎡的小三居，开间约9.7米，进深只有约8.6米-9.58米。开间大于进深，拥有更好的采光通风。

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阳光城未来悦

10.0分

明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。房子通风性好，有利于空气流动。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

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楼盘	锦绣大家	龙湖天璞	龙湖樘樾	四季春晓	阳光城未来悦
均价	17000/㎡	19000/㎡	18250/㎡	15500/㎡	18000/㎡
房型	4室、2室、3室	3室、2室	2室、3室	3室、2室	3室
面积	88㎡-127㎡	77㎡-143㎡	79㎡-106㎡	78㎡-130㎡	89㎡-110㎡
参考总价	149万/套-215万/套查看详细户型	146万/套-271万/套查看详细户型	144万/套-193万/套查看详细户型	120万/套-201万/套查看详细户型	160万/套-198万/套查看详细户型