2022津南海教园总价比较低的是哪个？150万能不能买

2022-07-20

购房建议

2022津南海教园总价比较低的是哪个？150万能不能买？
龙湖两个楼盘150万是没啥大问题的，79平米的总价140万上下，还有个选择楼层的空间。已经是教育用地里比较低的价格了
龙湖说完看看中海，南开郡现房，精装洋房89平米价格也不高了，之前还是挺贵的，剩的不多了，价格也就下来了
四季春晓均价已经降到15000了，但是敢入手的人是没几个，都想看看再说，也是劝大家能不买就先不买，要是真出事，就不是便宜这点钱的事了

楼盘基础信息概况右滑查看更多

基础信息	龙湖樘樾	龙湖天璞	四季春晓	中海南开郡
综合评分	9.9 产品力 10.0 配套价值 9.7 区域价值 10.0	9.8 产品力 9.7 配套价值 9.7 区域价值 10.0	9.3 产品力 9.5 配套价值 9.4 区域价值 9.0	9.8 产品力 9.6 配套价值 9.8 区域价值 10.0
均价	18250元/平	19000元/平	15500元/平	18500元/平
户型面积	2-3室｜79-106㎡	2-3室｜77-143㎡	2-3室｜78-130㎡	2-4室｜84-126㎡
建筑面积	178352平米	253096平米	130000平米	156594平米
物业费	住宅:3.36元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.36元/m²/月;别墅:暂无资料	住宅:3.5元/m²/月;别墅:0元/m²/月	住宅:3.4元/m²/月;别墅:0元/月/每平米
开发商	龙湖集团	龙湖地产,天津睿瀛置业有限公司	金科地产集团股份有限公司,阳光城集团,天津阳光城金科房地产开发有限公司	天津中海海顺房地产开发有限公司,天津中海海顺地产有限公司
物业公司	天津龙湖物业服务有限公司	天津龙湖物业服务有限公司	金科物业服务集团有限公司天津分公司	天津中海物业管理服务有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	1	1	1	1
绿化率	45%	45%	40%	40%
产权年限	普通住宅70年,洋房70年	洋房70年	普通住宅:70年	叠拼70年
预售证	津住建房售许字〔2023〕第0756001号	2022-0518	2022-0135	2021-0751
楼盘地址	津南海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧	津南海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处	津南嘉明路与雅馨路交口	津南海河教育园区和慧南路与瑞明路交口
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

龙湖樘樾

10.0分

海河教育园资源全面，有地铁配套发展好

查看详情

龙湖天璞

10.0分

天津海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处西南侧，临近天南大新校区，六号线周边楼盘

查看详情

四季春晓

9.0分

海教园区位好，配套全

查看详情

中海南开郡

10.0分

海教园有独特的教育资源优势和板块资源配置，6号线的开通提升了交通便捷度。

查看详情

配套价值

龙湖樘樾

9.7分

资源多配置好，教育优势明显，商业资源多

查看详情

龙湖天璞

9.7分

资源覆盖全面，有地铁有商业，学校好

查看详情

四季春晓

9.4分

四季春晓位于海教园核芯之上坐拥吾悦广场等繁华商圈更配建约2.4万 m 下楼式商街休闲、购物、餐饮、娱乐随心所享犒赏生活方方面面，满足你的所有愿望

查看详情

中海南开郡

9.8分

海教园周边教育资源众多，生活资源全面，地铁出行便捷

查看详情

龙湖樘樾

楼盘地址：津南海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧

交通教育医疗生活

龙湖天璞

楼盘地址：津南海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处

交通教育医疗生活

四季春晓

楼盘地址：津南嘉明路与雅馨路交口

交通教育医疗生活

嘉明路

直线250m
和慧南路

直线555m
品尚花园

直线575m

中海南开郡

楼盘地址：津南海河教育园区和慧南路与瑞明路交口

交通教育医疗生活

户型分析

龙湖樘樾

10.0分

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

查看详情

龙湖天璞

9.0分

户型解析：多变三居户型建筑面积约89㎡的三室一卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、动线合理。这款户型，首先在入户后设计了独立玄关空间，而且还有”L“形墙体可以放置储物柜，完美解决收纳难题。其次厨房是宽”U“布局，台面长度惊人，甚至还可以放进一台双开门冰箱，尺度堪比120㎡户型。主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。主卧享有约3.55米的南向面宽，带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。明卫的设计更便于通风采光，减少细菌滋生。

查看详情

四季春晓

9.0分

建筑面积约88㎡、100㎡、115㎡、130㎡的三居。其中，四季春晓这款88㎡的小三居，开间约9.7米，进深只有约8.6米-9.58米。开间大于进深，拥有更好的采光通风。

查看详情

中海南开郡

9.0分

户型分析：南北通透全明布局建面89平米三室两厅两卫：户型全明且南北通透，餐客一体化设计，拓展休闲会客空间;客厅外接观景阳台，阳台预留独立上下水，可放置洗衣机，兼具家务操作和观景双重功能。主卧朝南且带有飘窗设计，拓展空间满足更多采光;套房设计带独立卫生间。北侧设置双卧，卧室空间方正，可灵活作为书房或收纳储物，也可满足多位家庭成员居住。厨房为L型布局，且为明厨，动线合理操作流畅;客卫同样为明卫，干湿分离，便于不同分区空间同时使用。

查看详情

楼盘	龙湖樘樾	龙湖天璞	四季春晓	中海南开郡
均价	18250/㎡	19000/㎡	15500/㎡	18500/㎡
房型	2室、3室	3室、2室	3室、2室	3室、4室、2室
面积	79㎡-106㎡	77㎡-143㎡	78㎡-130㎡	84㎡-126㎡
参考总价	144万/套-193万/套查看详细户型	146万/套-271万/套查看详细户型	120万/套-201万/套查看详细户型	155万/套-233万/套查看详细户型