天津津南6号线周边都有哪几个楼盘

2022-07-20

购房建议

天津6号线在津南的部分，楼盘比较多的区域是海教园，四季春晓和锦绣大家里的比较近，龙湖的两个楼盘次之，其实海教园离得都不远，毕竟楼盘也都挨着
不得不提的其实是林里公园，这个项目是双港的，价格不高，11000，挨着6号线站点，也就 500米，走路就到了，规划的是小户型的刚需项目，并不是什么大高层，品质还可以
林里之前本身是政府想做限价房的，规划都好了，政策变了，就直接作为70年大产权的商品房出售了，口碑是可以的，价格也比周边项目低很多

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基础信息	四季春晓	锦绣大家	龙湖天璞	天房发展林里公园	龙湖樘樾
综合评分	9.3 产品力 9.5 配套价值 9.4 区域价值 9.0	9.8 产品力 10.0 配套价值 9.5 区域价值 10.0	9.8 产品力 9.7 配套价值 9.7 区域价值 10.0	9.7 产品力 9.8 配套价值 9.5 区域价值 9.8	9.9 产品力 10.0 配套价值 9.7 区域价值 10.0
均价	15000元/平	17700元/平	20000元/平	11880元/平	16800元/平
户型面积	2-3室｜78-130㎡	2-4室｜88-127㎡	2-3室｜77-143㎡	1-2室｜63-88㎡	2-3室｜79-106㎡
建筑面积	130000平米	251000平米	253096平米	83027平米	178352平米
物业费	住宅:3.5元/m²/月;别墅:0元/m²/月	住宅:3.27~3.36元/m²/月;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.36元/m²/月;别墅:暂无资料	住宅:3.2;别墅:暂无资料	住宅:3.36元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米
开发商	金科地产集团股份有限公司,阳光城集团,天津阳光城金科房地产开发有限公司	天津瑞雅房地产开发有限公司	龙湖地产,天津睿瀛置业有限公司	天津市华亨房地产开发有限公司	龙湖集团
物业公司	金科物业服务集团有限公司天津分公司	雅居乐雅生活服务股份有限公司	天津龙湖物业服务有限公司	天津市华升物业管理有限公司	天津龙湖物业服务有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	1	1	1	1	1
绿化率	40%	40%	45%	45%	45%
产权年限	普通住宅:70年	商业40年	洋房70年	普通住宅70年	普通住宅70年,洋房70年
预售证	2022-0135	2023-0267	津国土房售许字[2023]第0965号	2023-0552	津住建房售许字〔2023〕第0966-001号
楼盘地址	津南嘉明路与雅馨路交口	津南海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧	津南海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处	津南双港镇景莲道5号	津南海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧
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区域价值

四季春晓

9.0分

海教园区位好，配套全

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锦绣大家

10.0分

海教园位置区域优势更加明显，不仅有好的教育政策和资源，同时兼具了更多的发展

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龙湖天璞

10.0分

天津海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处西南侧，临近天南大新校区，六号线周边楼盘

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天房发展林里公园

9.8分

坐享双永旺购物中心(津南、梅江)，禧悦时光广场、泉汇购物广场等，全面满足居者多元购物需求。

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龙湖樘樾

10.0分

海河教育园资源全面，有地铁配套发展好

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配套价值

四季春晓

9.4分

四季春晓位于海教园核芯之上坐拥吾悦广场等繁华商圈更配建约2.4万 m 下楼式商街休闲、购物、餐饮、娱乐随心所享犒赏生活方方面面，满足你的所有愿望

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锦绣大家

9.5分

周边资源丰富除了海教园的资源，还享受咸水沽部分配套和辛庄资源

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龙湖天璞

9.7分

资源覆盖全面，有地铁有商业，学校好

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天房发展林里公园

9.5分

林里公园在外环线以里，与河西一路之隔，资源配套和价值都是很好的。

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龙湖樘樾

9.7分

资源多配置好，教育优势明显，商业资源多

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四季春晓

楼盘地址：津南嘉明路与雅馨路交口

交通教育医疗生活

嘉明路

直线250m
和慧南路

直线555m
品尚花园

直线575m

锦绣大家

楼盘地址：津南海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧

交通教育医疗生活

同德路

直线254m
天津海河教育园二号公交站

直线317m
天津海河教育园二号公交站

直线327m

龙湖天璞

楼盘地址：津南海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处

交通教育医疗生活

嘉明路

直线591m
怡静园

直线644m
翟家甸

直线793m

天房发展林里公园

楼盘地址：津南双港镇景莲道5号

交通教育医疗生活

双港新家园东公交站

直线224m
新景园

直线449m
新景园

直线452m

龙湖樘樾

楼盘地址：津南海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧

交通教育医疗生活

嘉明路

直线570m
二八公路祥明路

直线657m
翟家甸

直线726m

户型分析

四季春晓

9.0分

建筑面积约88㎡、100㎡、115㎡、130㎡的三居。其中，四季春晓这款88㎡的小三居，开间约9.7米，进深只有约8.6米-9.58米。开间大于进深，拥有更好的采光通风。

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锦绣大家

9.0分

南北通透，自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。餐厅区域宽敞，与厨房相邻，就餐体验更佳。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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龙湖天璞

9.0分

户型解析：多变三居户型建筑面积约89㎡的三室一卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、动线合理。这款户型，首先在入户后设计了独立玄关空间，而且还有”L“形墙体可以放置储物柜，完美解决收纳难题。其次厨房是宽”U“布局，台面长度惊人，甚至还可以放进一台双开门冰箱，尺度堪比120㎡户型。主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。主卧享有约3.55米的南向面宽，带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。明卫的设计更便于通风采光，减少细菌滋生。

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天房发展林里公园

9.0分

林里公园正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

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龙湖樘樾

10.0分

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

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楼盘	四季春晓	锦绣大家	龙湖天璞	天房发展林里公园	龙湖樘樾
均价	15000/㎡	17700/㎡	20000/㎡	11880/㎡	16800/㎡
房型	3室、2室	4室、2室、3室	3室、2室	1室、2室	2室、3室
面积	78㎡-130㎡	88㎡-127㎡	77㎡-143㎡	63㎡-88㎡	79㎡-106㎡
参考总价	117万/套-195万/套查看详细户型	155万/套-224万/套查看详细户型	154万/套-286万/套查看详细户型	74万/套-104万/套查看详细户型	132万/套-178万/套查看详细户型