天津津南1号线哪个项目好？哪个楼盘值得买

2022-07-19

购房建议

天津津南1号线哪个项目好？1号线在的位置是国展西，板块设计不同的楼盘规划，价格也是不一样的
要是买别墅和洋房，首选还是中建海河陆號院和花语澜廷的，这两个楼盘算是竞品，但确实是真的好。不贵价格不算低，起步价都是18500
精装的就要看首创了，价格便宜有现房，品质定位是不太能跟其他的结果楼盘比的
一号线周边的楼盘确实是各有利弊，看中现房的就不能覆盖高品质，最近在推出的好品质住宅，交付都不早

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基础信息	中建海河陆號院	中国铁建花语澜廷	天津美的云熙府	首创禧悦
综合评分	9.8 产品力 10.0 配套价值 9.5 区域价值 9.8	9.9 产品力 10.0 配套价值 9.8 区域价值 10.0	9.6 产品力 9.6 配套价值 9.4 区域价值 9.8	9.7 产品力 9.3 配套价值 9.7 区域价值 10.0
均价	18800元/平	19000元/平	18000元/平	13000元/平
户型面积	3-3室｜96-148㎡	2-3室｜77-141㎡	2-3室｜85-128㎡	2-4室｜79-127㎡
建筑面积	74821平米	49946平米	99600平米	165000平米
物业费	住宅:3.2元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.2元/月/每平米;别墅:4元/月/每平米	住宅:3.2~3.23元/m²/月;别墅:暂无	住宅:3.15~3.2元/m²/月;别墅:0元/m²/月
开发商	天津津南中建佳和置地有限公司	中铁建设集团（天津）置业有限公司	天津市美昌房地产开发有限公司	天津兴泰吉明置业有限公司
物业公司	开发商自持中建物业	中铁建设集团物业管理有限公司	广东美的物业管理股份有限公司	首创物业
装修状况	毛坯	毛坯	精装修	毛坯
容积率	2	2	2	2
绿化率	50%	40%	40%	40%
产权年限	70	70	天津美的·云熙府普通住宅:70年洋房:70年	普通住宅70年,洋房70年
预售证	2022-0421	津住建房售许字[2022]第0060-001-004号	2021-0002	津住建房售许字[2023]第0900—001号
楼盘地址	中建海河陆號院位于国展大道与国达环路交口	中国铁建花语澜廷位于天津市津南区辛庄镇国欣路西侧	美的云熙府位于天津大道与白万路交口以北200米	津南永旺梦乐城向北约500米（鑫怡路与建明道交口）
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区域价值

中建海河陆號院

9.8分

中建海河陆號院临近天津国家会展中心，继广州、上海之后的第三个国家级会展中心；总建面134万平米，展馆面积40万平米，总投资175亿元，首展时间2021年6月国家会展中心（天津）由商务部和天津市政府共建，是京津冀协同发展战略标志性工程，项目择址国家会展旁，与国同策，展望时代大势下人居的美好未来

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中国铁建花语澜廷

10.0分

国展西板块拥有便捷的交通路网、快速的轨道交通、优质的教育资源，稀缺的生态环境，以及后期会展经济的持续拉动，板块发展潜力很大。板块区内居住环境优秀，配套逐渐完善，对于刚需、首改以及市区外溢人群具有吸引力。未来在包括交通、商业以及教育等配套的逐渐落地后，将激发整体价值的提升。

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天津美的云熙府

9.8分

天津美的云熙府位于国展西蓬勃发展板块，资源配套是好的，1号线确实带来价值，引入的市区教育资源。周边的交通商业也都没有什么缺点

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首创禧悦

10.0分

区域周边拥有国家级会展中心，是全国布局的第三个国家级现代化展馆，推动天津北方经济中心建设，不仅可以推动发展，也对楼盘本身有更好的价值带动作用。

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配套价值

中建海河陆號院

9.5分

中建海河陆號院位于国展西，承袭醇熟，近市区，近商业，教育资源足以满足15年全龄需求。津南本身教育资源强悍，自天南大校区迁徙至津南海教园，为整体教育资源更添优势。洪泥河站旁，尽享地铁资源带来的便利。国展西这里本身也有很好的政治文化底蕴，经过几年的发展逐步兴盛起来，成为环城中亮眼的地块

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中国铁建花语澜廷

9.8分

中国铁建花语澜廷位于国展西核心位置，东至规划绿地、西至规划小学、南至辛沽道、北至海沽道，拥有便捷的交通路网、快速的轨道交通、优质的教育资源，稀缺的生态环境，以及后期会展经济的持续拉动，板块发展潜力很大

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天津美的云熙府

9.4分

配套已经可以满足大部分需求，即便不能考回市区，但是从市区引入的教育资源可以提供好的师资

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首创禧悦

9.7分

配套全面，生活资源多，板块位置发展好，更具备上升空间，大型会展中心在侧，未来3-5年的短期发展增加更多潜力

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中建海河陆號院

楼盘地址：中建海河陆號院位于国展大道与国达环路交口

交通教育医疗生活

中国铁建花语澜廷

楼盘地址：中国铁建花语澜廷位于天津市津南区辛庄镇国欣路西侧

交通教育医疗生活

洪泥河东

直线299m
梨双路北

直线815m
唐庄子

直线1462m

天津美的云熙府

楼盘地址：美的云熙府位于天津大道与白万路交口以北200米

交通教育医疗生活

洪泥河东

直线538m
梨双路北

直线945m
唐庄子

直线1153m

首创禧悦

楼盘地址：津南永旺梦乐城向北约500米（鑫怡路与建明道交口）

交通教育医疗生活

户型分析

中建海河陆號院

10.0分

中建·海河陆號院106㎡(建面约)洋房实楼样板间璀璨盛放，从初次亮相的恢弘手笔，到可触可感的实楼样板间，用匠心品质精筑海河样板人居之美。中建·海河陆號院本次所呈现的106㎡(建面约)洋房实楼样板间，设计师以独到眼光为产品进行优化设计，让未来实际交付的空间去掉”美颜滤镜“，真实呈现在购房者面前，面宽尺度、视野采光、户型格局等都可以亲自品鉴，眼前所见即未来所享。入户处通过弹性改造设计，巧思布局独立储藏间，在106㎡的户型尺度内，释放更多生活面积，大大增强了收纳强度，可以轻松藏下婴儿推车、儿童自行车等大件物品。放下生活外的疲惫，走进厅室，映入眼帘的约5米尺度感极强的奢阔宽厅，搭配全景落地窗，邀得窗外清风朗月入户，享园林景观大赏，让日月交换，四季之景相伴每一个平凡日常。将风景纳入每一份烟火气中，餐厨一体化的设计，让烹饪时光更自如，餐厨交流无隔阂，催生家庭社交新中心，也更符合当代人的生活习惯约17㎡的主卧套房私享空间，搭配270°转角飘窗，享受极致采光和风景环幕。独立卫浴间与专属衣帽间，定制尊崇奢居生活。北向多功能房承接主卧的附属生活功能，可以是书房沉醉阅读，可以是二孩卧室便于照看，可以是主人个人志趣的安放空间，可以是居家办公的独立空间，多样改造性予生活多一份可能，将家的每一面美好发挥到极致。

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中国铁建花语澜廷

10.0分

户型解析： 139㎡三室两厅两卫的舒阔大平层洋房产品，7.3米宽厅做到了区域内乃至天津市的宽厅产品极致尺寸，洋房产品打造出别墅的居住感受，全面提升您的居住品质及居住感受，是真正意义上的墅质洋房。户型内设有独立的家政间，功能性更加完善，同时家政间能满足家务处理的同时还兼具入户消杀功能，真正实现后疫情时代的未来生活人居功能。客餐厨纵向LDK一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。L型明厨空间设计，操作便利，餐厅靠近厨房，就餐及下厨动线连贯。南向客厅面宽达7.3米的大面宽客厅，南向整体13.9米面宽，甚至超越目前市面上的部分别墅产品，舒适度和空间尺度感极强，可以满足对于别墅产品的向往及追求。南向近30㎡超大尺度主卧套房，为您提供奢阔的居住空间，同时端户主卧配备270°转角飘窗，大尺度采光面宽、双向采光，使得卧室光照更加充足。该户型是项目明星产品：7.3米宽厅做到了区域内乃至天津市的宽厅产品极致尺寸，洋房产品打造出别墅的居住感受。同样产品实现了全生命周期的3+2可变户型打造。

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天津美的云熙府

10.0分

美的云熙府室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

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首创禧悦

9.0分

首创禧悦精装现房80-127平米，户型南北通透，自然冷热的交叉循环，能够保持冬暖夏凉。房子朝北，日间阳光不会直射室内。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。客厅与其他功能间相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。 78%-82%的出房率也是很好的保证，小高层能有这么高的出房率在周边板块的项目里也算是少见的

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楼盘	中建海河陆號院	中国铁建花语澜廷	天津美的云熙府	首创禧悦
均价	18800/㎡	19000/㎡	18000/㎡	13000/㎡
房型	3室	3室、2室	3室、2室	3室、4室、2室
面积	96㎡-148㎡	77㎡-141㎡	85㎡-128㎡	79㎡-127㎡
参考总价	180万/套-278万/套查看详细户型	146万/套-267万/套查看详细户型	153万/套-230万/套查看详细户型	102万/套-165万/套查看详细户型