2022-07-19
天津津南买房咸水沽好还是辛庄好?要是原本就是津南人,想要买房子改善,还是推荐咸水沽。要是看中未来市区带来的价值覆盖就看看辛庄咸水沽作为原始居住区,板块生活环境肯定是很好的,发展配套都齐全,地铁沿线离的不算远,教育资源也是很密集的,主要是能挑的楼盘多,最近比较推荐小洋房,毕竟还是有个好的居住环境的辛庄距离外环新更近,不过最近在售的楼盘不是很多,只有教育城和首 创是推荐,其他的楼盘要不是缺点太多,要不就是没开盘。国展西现在已经不能算在辛庄范围里了,自己可以单独成为一套价值体系不过辛庄最低可以到12000,咸水沽均价13000,但要是能接受高层也有11000的,价格差距不大,还是看自己的需求了
基础信息 | 保利时代 | 国樾华府 | 天津新鸥鹏教育城 | 首创禧悦 |
综合评分 |
9.5 产品力
9.5 配套价值
9.8 区域价值
9.2 |
9.7 产品力
10.0 配套价值
9.7 区域价值
9.5 |
9.0 产品力
8.9 配套价值
9.2 区域价值
9.0 |
9.7 产品力
9.3 配套价值
9.7 区域价值
10.0 |
均价 | 11000元/平 | 12000元/平 | 12500元/平 | 13000元/平 |
户型面积 | 2-3室|80-132㎡ | 2-3室|79-135㎡ | 2-3室|75-115㎡ | 2-4室|79-127㎡ |
建筑面积 | 118848平米 | 37431平米 | 55000平米 | 165000平米 |
物业费 | 住宅:3.5元/月/每平米;别墅:暂无别墅 | 住宅:3.2元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米 | 住宅:3,。2;别墅:暂无 | 住宅:3.15~3.2元/m²/月;别墅:0元/m²/月 |
开发商 | 天津广隆房地产开发有限公司 | 东亚新华 | 天津新鸥鹏文化发展有限公司 | 天津兴泰吉明置业有限公司 |
物业公司 | 天津保利物业服务有限公司 | 东亚新华 | 重庆新鸥鹏物业管理(集团)有限公司天津分公司 | 首创物业 |
装修状况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
容积率 | 2 | 2 | 2 | 2 |
绿化率 | 40% | 40% | 40% | 40% |
产权年限 | 普通住宅70年,洋房70年 | 70 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年,洋房70年 |
预售证 | 津住建房售许字〔2023〕第0946-001号 | 津45201-22041 | 2022-0619 | 津住建房售许字[2023]第0900—001号 |
楼盘地址 | 津南咸水沽南华路与海怡路交口300米 | 咸水沽镇海鑫路与南华路交口 | 津南永胜道与鑫怡路交口 | 津南永旺梦乐城向北约500米(鑫怡路与建明道交口) |
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天津新鸥鹏教育城
9.0分辛庄苑版块未来的住宅用地也是极其稀 缺的,本项目将成为最后一块优质住宅地块!因为辛庄苑定义为会展综合服务区,核心配套区(原辛庄产业园)重点发展会展专业配套服务,用地性质调整为以商业商务用地为主,可提供建筑规模100万㎡的包含酒店、餐饮、专业卖场、娱乐、办公的会展综合服务区
楼盘地址:津南咸水沽南华路与海怡路交口300米
信和园
直线444m
信和园
直线466m
兆和园
直线474m
天津市恒顺驾驶员考试场地管理服务有限公司
直线321m
天津市津南区规划设计所
直线761m
精成伟业机器制造有限公司新材料研究院
直线882m
住院部
直线1043m
天津市津南医院
直线1095m
天津津南滨河医院
直线2043m
三维兄弟工作服
直线276m
信和园社区老人家食堂
直线610m
天津农商银行(津南海河科技园分理处)
直线669m
楼盘地址:咸水沽镇海鑫路与南华路交口
楼盘地址:津南永胜道与鑫怡路交口
楼盘地址:津南永旺梦乐城向北约500米(鑫怡路与建明道交口)
保利时代
10.0分格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室面积合理,居住舒适自由,有利于业主休息。房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费
查看详情国樾华府
10.0分格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。每个房间都有窗户,保证日间任何房间都有自然光照入。日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。房间带有飘窗设计,疏朗明亮。房子使用率高,不会产生浪费,后期居住舒适。
查看详情天津新鸥鹏教育城
9.0分全明南北通透三居室 建面约89平米三室两厅一卫,户型方正,全明南北通透。 客餐厨纵向L一体化设计,使得空间感及采光面更大,动静分区,各流线不交叉。 客厅、餐厅两厅功能分布明确,空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计,形成其乐融融的家庭温馨氛围。L型明厨空间设计,操作便利,餐厅靠近厨房,就餐及下厨动线连贯。 南向主卧带飘窗,观景效果更佳。三个卧室布局与客厅形成动静分区,互不打扰,生活与起居区动静分离,减少活动噪音,并确保了彼此的生活私密性。 卫生间干湿分离,减少干扰,也更整洁,全明卫生间,保证了使用的干燥性。 设有玄关,保证了业主的私密性和隐蔽性,更有安全感。全明户型,采光性好,居住舒适度好。动线设计合理,各个区域互不交叉,互不影响,生活质量有保障。各功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。公摊面积小,无过多的面积浪费,使用率比一般房屋高。
查看详情首创禧悦
9.0分首创禧悦精装现房80-127平米,户型南北通透,自然冷热的交叉循环,能够保持冬暖夏凉 。房子朝北,日间阳光不会直射室内。动线合理,符合日常生活习惯,保证居住舒适体验。客厅与其他功能间相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高。房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费。 78%-82%的出房率也是很好的保证,小高层能有这么高的出房率在周边板块的项目里也算是少见的
查看详情楼盘 | 保利时代 | 国樾华府 | 天津新鸥鹏教育城 | 首创禧悦 |
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均价 | 11000/㎡ | 12000/㎡ | 12500/㎡ | 13000/㎡ |
房型 | 2室、3室 | 3室、2室 | 2室、3室 | 3室、4室、2室 |
面积 | 80㎡-132㎡ | 79㎡-135㎡ | 75㎡-115㎡ | 79㎡-127㎡ |
参考总价 | 88万/套-145万/套 查看详细户型 | 94万/套-162万/套 查看详细户型 | 93万/套-143万/套 查看详细户型 | 102万/套-165万/套 查看详细户型 |
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