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均价低至6000,2022天津津南低总价楼盘盘点

2022-07-14

购房建议

津南低总价楼盘集中在八里台的比较多,目前对比的这三个项目分别是中海国际公园城,大唐盛世,爱情花园玖里。
大唐盛世和中海国际公园城这两个楼盘类似,都是大体量社区项目,价格差距和楼盘的优惠情况差距都不大,有现房有期房。选择空间更大,内部商业也能支持生活需求,距离八里台中心也近。
在住宅规划上对比,其实还是爱情花园玖里的洋房更占优势,不过相比价格也高,交付时间更晚。要是对交房时间没要求可以选这里,均价8000-9000
大唐盛世和中海国际公园城价格稍低,中海的好处还在于有个好学校,已经开始招生,最主要的是,中海在招生范围当中。要是又考虑自己住,有考虑孩子上学就可以买中海,最近价格不高,优惠比较多,有些特殊位置还赠送空间

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基础信息 中海国际公园城 大唐盛世 爱情花园玖里
综合评分

8.8

产品力

9.3

配套价值

8.7

区域价值

8.3

8.7

产品力

9.2

配套价值

8.4

区域价值

8.6

9.7

产品力

10.0

配套价值

9.5

区域价值

9.7

均价 7500元/平 8000元/平 8900元/平
户型面积 2-4室|77-185㎡ 2-4室|78-138㎡ 3-3室|89-117㎡
建筑面积 2510000平米 1150000平米 125000平米
物业费 住宅:2.7~2.8元/m²/月;别墅:4.2元/月/每平米 住宅:2.8~2.85元/m²/月;别墅:大唐盛世 住宅:3.55;别墅:0元/月/每平米
开发商 天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 天津海汇房地产开发有限公司 天津市爱之山置业有限公司
物业公司 天津中海物业管理服务有限公司 厦门唐人物业管理有限公司天津分公司 保定市博创物业服务有限公司天津分公司
装修状况 毛坯 毛坯 毛坯
容积率 1 2 1
绿化率 42% 35% 40%
产权年限 住宅70年 普通住宅70年,洋房70年 70
预售证 津住建房售许字〔2023〕0849-001-004号 津住建房售许字〔2020〕第0342—001号 2022-0241-001-004
楼盘地址 天津市津南区八里台天嘉湖大道西侧 津南八里台镇天嘉湖大道东侧 爱情花园玖里位于天津津南八里台镇津港公路南侧丰泽道与泰和路交口
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区域价值

中海国际公园城

8.3分

周边配置全面,项目建造郊野公园、体育公园等多种休闲活力公园,耗巨资打造音乐喷泉公园,9种基本水型组合出几十种景观,音乐与景观完美融合,打造无以伦比的感官视听体验。以海河为蓝本,承载天津城市文化脉络,打造社区美丽星河湾

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大唐盛世

8.6分

八里台大型楼盘社区,内部配套商业街区更加完善

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爱情花园玖里

9.7分

交通便捷,基础设施完善,城市配套齐全,是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。随着三星,海尔,松下等世界500强企业及大量的中小型企业入驻,逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区,为区域发展提供了强大的产业支持。

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配套价值

中海国际公园城

8.7分

中海国际公园城位于津南区政府旁,所属南部水乡八里台镇,项目东临幸福河,西有洪泥河,南部毗邻万亩天嘉湖水,可谓三面环水,占据上好的地理位置。

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大唐盛世

8.4分

大唐盛世作为大型商业社区规划,本身有更好的商业资源,周边的生活配套资源也好

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爱情花园玖里

9.5分

紧邻规划地,对面为八里台一中,教育资源相对较完善。商业资源覆盖齐全,交通便捷

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中海国际公园城

楼盘地址:天津市津南区八里台天嘉湖大道西侧

交通 教育 医疗 生活

大唐盛世

楼盘地址:津南八里台镇天嘉湖大道东侧

交通 教育 医疗 生活

爱情花园玖里

楼盘地址:爱情花园玖里位于天津津南八里台镇津港公路南侧丰泽道与泰和路交口

交通 教育 医疗 生活
户型分析

中海国际公园城

10.0分

全明通透布局,多变空间自由设置 建面约89平米三室两厅一卫: 户型整体89平米做到三室,精研每一寸居住空间加以利用。整体全明通透,动静分区。南向整体三开间朝阳,客厅与餐厅南北相接,一体化餐客空间,便于家庭成员休闲交流。 南向双卧室设计,更大程度利用采光面。北向多变空间,可灵活设计为书房、工作室,也便于日后二孩家庭空间需要。

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大唐盛世

10.0分

各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。

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爱情花园玖里

10.0分

爱情花园玖里89-117平米户型,洋房规划,户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。户型为正东朝向,阳光光照时间早,适合早睡早起人士。户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。客厅与其他功能间相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高。房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费。

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楼盘 中海国际公园城 大唐盛世 爱情花园玖里
均价 7500/㎡ 8000/㎡ 8900/㎡
房型 3室、4室、2室 2室、4室、3室 3室
面积 77㎡-185㎡ 78㎡-138㎡ 89㎡-117㎡
参考总价 57万/套-138万/套 查看详细户型 61万/套-110万/套 查看详细户型 79万/套-104万/套 查看详细户型

免责声明:以上信息仅供参考,实际情况请以售楼处信息为准。

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