津南区双港楼盘——金地山川印叠拼为何火爆？

来源：吉屋网 2024-08-01 15:21:08

金地山川印算是今年的神盘。一期140套房源，今年4月首开，现在只剩不到20套房源。截止至6月，一个半月，卖了3个亿，一共签约105套。项目规划为洋房和叠拼，小户型叠拼133和143平米，已经售罄。那么津南区双港楼盘——金地山川印叠拼为何火爆？下文将会详细介绍一下。

津南区双港楼盘——金地山川印叠拼为何火爆？

产品创新

金地山川印设计了三代洋房+叠墅产品，容积率仅约1.1。公建化外立面，铝板+金属涂料，很高级。户型设计上也很出彩。洋房大面宽配合落地窗，端户还有270度的转角设计。叠拼户型平层化，133平米的上叠，客厅开间将近6米。大开间短进深，比很多叠拼产品体验感要好。并且层高优秀，套均约6.4米。并且，金地山川印的兑现力足够快。园林示范区、归家大堂已经做出来了。部分楼栋已经封顶，眼见为实。金地山川印二期规划已出，位于一期南侧。共规划14栋楼，全部为4层到顶的叠拼产品。户型段为143-210平米，一共150套，预计马上入市。

客群对位

金地山川印位于津南双港板块。该板块之前就是别墅集聚区，有很多改善需求。居住氛围和配套资源浓度很高，与市区的距离也刚刚好。河西的城市资源也能够得到。而且，项目临近地铁6号线，承接了很多河西老梅江、新梅江的外溢需求。甚至还有南开、和平的改善群体。在外溢改善的需求中，环境也很重要。金地山川印的地块南侧，就是津南体育公园，北侧也有规划绿地，周边都是别墅区。

价格合理

作为第三代新产品，金地山川印的售价却没有溢价。洋房128、143平米，标准层总价240-260万，折合单价1.8万左右。叠拼133-196平米，总价330万起步，折合单价2.5万左右。300多万在市区，尤其在河西，新房只能买80多平米。但在金地山川印能买到叠拼产品，改善纯度高很多。而周边在售的别墅类产品，普遍均价超过金地山川印。总价250-300万，也恰恰是去年增长最明显的总价段。增长了2%！说明这个总价段的需求逐渐增多，且占比不低。在这个价位段上，只要产品做好了，客群找对了，不愁销量。