2022年11月海教园现状分析，6个楼盘现状

来源：吉屋网 2022-11-11 13:42:44

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2022年11月海教园现状分析，6个楼盘现状
海教园是今年讨论较多，争议也多的位置，新房项目尤其受关注，新闻也是不断地有，上学政策，开盘交付，开发商暴雷等等层出不穷，确实值得说说。

有人说它的学区属性无人替代，有人说它的生活配套迟迟不来，有人说这的房子很好卖，有人说这的存量掉不下来......

海教园到底还有多少新盘在售?重点楼盘现状如何?四季春晓、云潮府复工了没有?

这些天津地产圈之谜，经过实地考察一一揭开谜底

目前，海教园还有12个新盘在售，上有卖了5、6年的老大难，下有今年刚入市的小鲜肉。光看楼盘数量，确实不少。但真正有活跃度的，还不到一半。

此次海教园探盘，重点4个主力楼盘+2个问题楼盘，来摸底海教园的市场情况。

四季春晓

去年年底，四季春晓停工的消息就传的沸沸扬扬。有中介表示，项目至今仍没有复工。特意到项目工地看了看。透过围挡，能看到一栋栋建筑主体已经立起，塔吊没动，但能听到楼体内叮叮咣咣的施工声音。

四季春晓约剩300套房源存量 ，其中，一期在售主力户型130平米，总价220-230万，个别一楼房源价格优惠些;另有2套88平米户型，总价178万，整体预计2023年6月交房。

二期在售户型78、100、115平米，均价17000元/平米，顶底15000元/平米起。交房时间有差别，3、4、7、9-12号楼预计2023年12月交房，8号楼预计2024年6月交房，另有4栋楼还没拿销许。

四季春晓

海河教育园 | 四季春晓位于天津市津南区海教园嘉明路与雅馨路交口16000元/平米

户型2-3室 | 建面78-130㎡

低密社区品牌地产低总价宜居生态配套成熟

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龙湖天璞/龙湖樘樾

其一，樘樾卖得没有天璞好。

津南区的成交榜单上，龙湖天璞连月登上TOP5之列，龙湖樘樾却连榜单都进不去。实探了天璞的交付小区，天璞的成交，有大半实景的功劳。

目前，龙湖天璞在售户型79、89、105、126平米，均价19000-20000元/平米，预计2023年6月交付。龙湖樘樾在售户型79、89、106平米，均价19000-20000元/平米，预计2023年12月交付。

也就是说，天璞会比樘樾早半年交房，这就是它的优势。另外，两个项目虽然报价相当，但天璞在售产品是精装修，而樘樾是毛坯，不免让人觉得，天璞的性价比更高。当然，樘樾也有它的亮点，89平米户型实现了三开间朝南，相比天璞同面积户型只有双开间朝南，大大升级。

其二，天璞并没有快卖完了。

龙湖天璞目前有4栋楼座在售，去化情况没有透露。但能确定的是，项目还有4栋楼座没有入市，大概184套房源。龙湖樘樾则有3栋在售，另有16栋洋房还没开盘。加在一起，体量还是不小的。

龙湖天璞

海河教育园 | 天津市海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处17500元/平米

户型2-3室 | 建面77-143㎡

品牌地产地铁沿线低密社区花园洋房低总价

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龙湖樘樾

海河教育园 | 天津海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧17500元/平米

户型2-3室 | 建面79-106㎡

低密社区品牌地产花园洋房地铁沿线

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融创云潮府

有关云潮府的停工消息，也传了很久。

这次实地探看，工地确实比较安静，塔吊正在静默呆立，也没能听到施工的声音，内部人员讲解 二期组团，还没有开盘；云潮府现在正进行一期组团的施工，预计明年7月份交付。

融创云潮府

海河教育园 | 融创云潮府位于天津市津南海教园同德路与惠南路交口18000元/平米

户型2-4室 | 建面76-178㎡

小户型低密社区景观居所地铁沿线配套成熟花园洋房

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锦绣大家

走到锦绣大家这里，终于能看到一些商业配套，挺有生活味道。

项目共分为两期，一期已经售罄，二期在售4栋楼，6-7层洋房，户型88、110、127平米，均价17000-21000元/平米，预计2024年5月交付。此外，二期还有20栋楼还没有入市，大概还剩250套房源的样子。因为一期组团已经交房入住，也去看了下社区环境。先说优点，低密洋房+大楼间距，视觉还是很舒服的。

建筑质感也不错，首二层应该用的石材，好料能看得到。但缺点也很明显，比如跑道是喷绘的，不是塑胶;小区里随处可见面包砖铺路;草皮斑秃、井盖抢镜拉低印象分等等。