天津老破小、私产公产企业产的区别？适合什么样的人群购入？

来源：吉屋网 2022-08-01 09:53:01

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天津老破小、私产公产企业产的区别？适合什么样的人群购入？下面给大家详细介绍一下。

1.房屋产权的历史由来
现在的商品房，是开发商买了出让的土地，然后盖房售卖，这种老百姓买的70年产权的住宅，也叫私产房
但是我们把时间倒退回几十年前，在上个世纪八十年代左右，那会儿天津人打工基本就是在这个厂或者那个厂，一干就是一辈子的那种，基本天津的40后和50后就是当年的厂里打工人，但是那会儿的单位不像现在，那会儿大家都是一辈子的同事，然后呢，一些非常好的国企单位，还会承建房子，单位有福利分房，这种就是公产房，分你房子，你可以一直住下去，你有承租权，没有房屋产权，后期产权开放了，你也可以花钱买产权，买下来以后，你的房子就变成了私产房，不买产权，就还是公产。
有一些大的企业，也会盖房子，比如很多大学的校产房，那种房子就属于企业产，同样给你的房子你是没有产权，但是不影响你住，也不影响你孩子落户上学啥的。以上就是私产，公产，企业产的一个历史由来
2.具体区别
按大家最关注的几点分别去进行一下比较
私产房：集体户/本地户都可以买，可以贷款，可以落户，可以上学
公产房：本地户可以买，集体户有的可以，有的不可以，需要注意一下，公产房可以买产权的，集体户可以买，买了产权，其实等于私产，能落户，孩子能上学，不能买产权的公产，基本就和企业产差不多了，集体户买了不能落户，那你买了没有用
企业产：本地户可以买，可以平迁本地户口，集体户绝大部分都不能买，集体户基本就不用考虑企业产了，买了不能落户，自然也没法上学
这里需要注意一点，天津是有限购的，家庭为单位，在津最多有两套房，但是企业产和公产不算套数，但是如果能买产权，买了产权的，等于是私产，要算套数的，至于贷款，私产房根据你的首二套资质判断是三成还是六成首付，公产或者企业产呢，不能贷款，但是如果你是天津本地有一套私产房，可以用私产房抵押然后再贷款买这个公产，也就是所谓的公益贷，关于落户，本地户口无所谓，哪种房子都能让孩子上学，如果是集体户这种，那就只能买私产或者可以买产权的公产，其余的房子不能落户，自然你的孩子也没法随迁过来上学

3.什么是拆间？
就是一个完整的老破小公产或者企业产的房子，比如俩卧室，还有一个厨房，过去比较老的单位分房，两家有各自的卧室，但是共用厨房，这种老房子，如果拆开看，其中一个卧室就叫拆间，可以单拿出来卖，一个房子可以拆两到三个房本，如果想买产权，需要把拆出去的几个房本都集齐，才能买产权，拆间的特点是，面积小，单价高，总价低，你看前几年和平一直有的那种天价厕所，天价厨房的成交，就是说的这种拆间
4.买法建议
如果你是本地人，有居住的房子，买老破小就是为了改善孩子教育，为了上学，如果预算有限，可以考虑企业产，公产这样的房子，需要注意的有几个点
第一，考虑企业产，公产，甚至是拆间，一定要看一下单价，如果单价实在贵的离谱，导致总价和私产房都没有拉出来太大差距，那就不合适了，毕竟私产房日后再卖，面对的客群更多，企业产公产基本客群就是本地人
第二，面积太小的拆间慎入，就那种几平米的拆间，没有居住属性了，这种房子不建议入手，和平前几年有买几平米的房子当时能落户，现在有的再交易时，派出所还需要再去判定审核能不能落户，这种一旦不能落户上学了，那房子瞬间砸手里
第三，不带学区的老破小，基本就别买了，尤其是没有重点学校对应的那些老的企业产和公产房，那房子真的是买了住又不能住，租也租不出去，除了拿手里等拆迁，其他啥也干不了
总结

如果是新天津人为了孩子教育选市区，买老破小的话，建议选私产

本地人如果条件够得上，建议也选私产，毕竟二次交易，你的房子可以卖给本地人和新天津人，如果预算有限的本地人，买企业产公产控一下总价，但是需要注意价格能不能和私产拉开足够的差价，这样能保证你日后好出手。