中建展望楼盘评测报告
楼盘

中建展望

在售

19000 元/平

辛庄镇 全国

户型2-3室|建面82-136㎡

楼盘综合评分

9.8

产品力

9.6

配套价值

9.8

区域价值

10.0

— 01 项目亮点 —

中建展望坐落于津南国展西板块,打造高品质全洋房低密生态社区,项目主力户型产品建面约82㎡-136㎡。适合追求品质居住环境,市区外溢以及地缘改善型客群

地段描述:津南辛庄国展西板块

津南区位于天津市东南部,是天津市四个环城区之一,素有天津“金三角”之称,位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。全区总面积387.84平方公里 ,根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,津南区常住人口为928066人。

特色描述:品质改善纯洋房社区

项目总建筑面积14.3万平米,综合容积率仅1.6.国展板块少有的低密度地块之一,绿化率40%,共计规划1010套房源,采用现代都会风格,建筑为典雅米白色系,整体打造为全人车分流的高品质全洋房低密生态社区。

项目打造高品质7-11层电梯洋房低密生态社区,整体约1000套房源,除少量84平方米户型为两室外,主力产品均为三居。11层到顶的洋房产品为82平米三居室,84平米两居室及89平米三居室;8层到顶的洋房产品为89平米、98平米、112平米及135平米三居室。

出行描述:享立体交通网 畅达城区各地

轨道交通:项目北侧约500米可达地铁1号线洪泥河东站。一号线作为天津市建设最早最重要最便捷的地铁线路,贯穿天津6个行政区,西起北辰区刘园,途经西站、西南角、海光寺、滨江道、小白楼CBD,东侧终点站在咸水沽东沽路站,同时还能与地铁2、3、5、6号线实现无缝换乘,便于通达中心城区和滨海新区各功能区。

配套设施逐步完善

教育配套:2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议,将天津首批示范幼儿园河西一幼,市教育局直属师大二附小,市五所中学之一的天津实验中学等引入片区,未来片区内适龄儿童可以享受一站式的优质教育资源,项目北侧、东侧教育设施已经启建。

医疗配套:距项目约3公里可达天津海河医院,距项目约8公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院,方便居民就医。

— 02 区域价值 —

中建展望

中建展望的津南区国展西板块,北临海河,南至天津大道,西侧4公 里为天津市外环线,距离河西区仅五分 钟左右车程。区域所处津城与滨城的核心位置,天津市经济发展的主轴上,是“津滨两城”联动发展的重要载体,是目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。

区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络,构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系,形成区域内部“15分 钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道,把市区与滨海新区两个双核,紧紧地连在了一起,连绵的城市开发带,后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张,北进南扩趋势明显,在政策红利的加持下,津南区发展潜力不容小觑。

国展板块坐落在海河以南,北邻天津大道,东至东沽路,西至洪泥河,以国家会展中心为中轴分为西区和东区。国家会展中心作为国家商务部重点工程之一,项目规划总建面134万方,其规模是梅江会展中心的13倍大小。总投资175亿,其中包括对于国展一期二期项目建设,周边综合配套,酒店,商业,地铁,交通等全方位前期建设。

国展西区是依托国家会展中心以“雄安新区”模式打造的一个创新型城市全配套住区,也是国展板块仅有的以国际级标准打造的宜居住区。片区整体规划面积190万方,建成以后将容纳4.6万人,规划用地37块,其中居住面积135万方,包含了商业用地47万方,公建配套10万方,片区内规划有4所幼儿园,2所小学,1所中学。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
中建展望的津南区国展西板块,北临海河,南至天津大道,西侧4公里为天津市外环线,距离河西区仅五分 钟左右车程。区域所处津城与滨城的核心位置,天津市经济发展的主轴上,是“津滨两城”联动发展的重要载体,是目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。
— 03 配套价值 —

公共交通:目前国展西板块整个路网格局已经定型,但仍有一些道路没有修通,后期建设统筹会逐步解决。此外,在板块内的公共交通体系也在逐步完善。

自驾:项目拥有“三横三纵”的公路路网,天津大道、国展大道和津沽公路三大动脉串联津滨,外环线、机场大道与宁静高速不仅贯通城市南北,更是经由空港与高速路网接入华北乃至全国。

轨道交通:项目北侧约500米可达地铁1号线洪泥河东站。

教育配套:2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议,将天津首批示范幼儿园河西一幼,市教育局直属师大二附小,市五所中学之一的天津实验中学等引入片区,未来片区内适龄儿童可以享受一站式的优质教育资源,项目北侧、东侧教育设施已经启建。

医疗配套:距项目约3公里可达天津海河医院,距项目约8公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院,方便居民就医。

公园配套:项目北邻天津母亲河海河、西靠洪泥河,步行可达约7000亩国展生态湿地公园、自有配套全龄活力公园(名称待定),内部私属园林考究营造,由内而外,由日常休憩到假日郊游,多层全维生态屏障环绕。

其他配套:距离项目约4公里可达国家会展中心(天津),由国家商务部与天津市政府联合打造的天津城市新名片,是继广州、上海之后的第三个国家会展中心,未来将承接各种国际级的会议和展览,对于疏解北京压力,促进天津经济发展具有着非常重要的意义。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

3 家

地铁站

0 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

1 家

药店

商业

商业

3 家

美食

1 家

购物

0 家

休闲娱乐

1 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
国家会展中心(天津)整体占地1.31平方公里,总建筑面积134万平方米,其中展馆面积40万平方米,是集会议、展览、商务、办公、酒店多功能于一体,北方展览面积最大、使用体验最佳的大型会展综合体。总投资175亿,一期预计2021年6月份投入使用并在24号-27号举办首展,二期预计2022年7月投入使用,所以项目周边所有的配套也将在今年年底前全部完工并投入使用。政府选址津南也必将带动整个津南区的大力发展!
— 04 楼栋分析 —

中建展望项目总建筑面积14.3万平米,综合容积率仅1.6,国展板块少有的低密度地块之一,绿化率40%,共计规划1010套房源,采用现代都会风格,建筑为典雅米白色系,整体打造为全人车分流的高品质全洋房低密生态社区。项目打造高品质7-11层电梯洋房低密生态社区,整体约1000套房源,除少量84平方米户型为两室外,主力产品均为三居

— 05 户型分析 —

为了最大化提升舒适度,满足北方人居特性,项目楼座整体规划近正南正北朝向、东低西高的排布方式,确保日照、通风以及视野实现最佳效果。项目整体呈现“一轴,一环,四园”的园林景观设计,打造全龄、全时、多元为核心的未来社区生活。

户型亮点:南向三面宽 通透采光

中建展望主推82-136平米两室及三室户型,满足刚需及改善家庭的置业需求。

建面约112平米三室两厅两卫,户型方正,向南三面宽,动线合理。

阳台、客厅、餐厅、厨房约35㎡LDK一体化设计,增大视野范围,空间利用率提升。餐厅紧邻厨房,既可享受厨房明窗带来的透气性,也保证了家务动线的流畅。南向客厅面宽约5.6米,大宽厅设计辅以同面宽阳台,让室内空间更显宽敞。

主、次卧均朝南且带有飘窗设计,拓展空间满足更多采光,其中主卧套房设有独立卫浴,主人不用走出卧室即可更换衣服,梳洗,打扮,一气呵成;北侧卧室可灵活作为书房或收纳储物,也可满足多位家庭成员居住。

明卫的设计,便于通风采光且方便实用,更提高生活质量。

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