观承友院问答

观承友院的位置在观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部），最新房价约为23000元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积256290.0平米、建筑面积75480.0平米、容积率0.29、绿化率60.0%。在同类型楼盘中，观承友院属于性价比比较高的一类。

观承友院周是一个规划188户的别墅,商业-商铺楼盘，车位数地上车位数188。观承友院的地址在观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部）。

观承友院开盘时间2023-12-31，销售代理是吉屋网。观承友院目前售价23000元/平米，占地面积256290.0平米，总共有188户。观承友院预计交房时间2024-10-31。

观承友院目前的售价23000元/平米，特价房低于市价的价格，令购房者心动。购买观承友院特价房时需要注意楼盘位置观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部）是否交通便利，预售许可证2023-1266是否正常。观承友院居住环境是否适宜。

观承友院暂无明显缺点。观承友院周边配套设施齐全，生活便捷。而且观承友院本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个观承友院都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

观承友院停车位有地上车位数188，基本上能满足停车需求。另外，观承友院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此观承友院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有观承友院的物业快速协调。

怎么去观承友院看房，首先可以通过拨打观承友院售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去观承友院的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询观承友院代理销售人员咨询。

观承友院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观承友院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观承友院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观承友院建筑面积加倍计算。

观承友院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外观承友院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看观承友院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

观承友院位于观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部），绿化率为60.0%，容积率为0.29，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。观承友院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

观承友院的房子出租需要注意：第一，对观承友院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观承友院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观承友院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观承友院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买观承友院房屋条件包含：1、借款人要有观承友院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观承友院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观承友院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观承友院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观承友院房屋所有权证原件；4．网上签约的观承友院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观承友院交易结算资金托管凭证原件；6观承友院契税完税或减免税凭证原件；7．观承友院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

观承友院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对观承友院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对观承友院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在观承友院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

观承友院的位置在观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部），是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2023-12-31开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟观承友院的性价比还不错。

观承友院开盘在2023-12-31，最新均价为23000元/平米，目前工程进度已进行到在建中，要是有兴趣的话，可以多关注一下观承友院，或者拨打4007638577 转 113065，向工作人员咨询。

一般楼盘很少会提前交房，不过观承友院开发商给出的交房时间为2024-10-31，若想了解关于交房时间的问题，可以拨打4007638577 转 113065了解，或者亲自到观承友院售楼处位置在天津市津南区八里台镇汇秀庭苑26号楼看看

观承友院是周边少有的新楼盘，交通、区位、配套都十分有优势，观承友院坐拥城市繁华，具体情况可以到观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部）瞧一瞧，目前价位在23000元/平米，主力户型有观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部）

观承友院由天津滨涪投资发展有限公司打造，有大地产开发商的加持，观承友院值得信赖，加上观承友院的物业是由天健城市服务管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，观承友院未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

观承友院的地理位置在观承友院位置在津南津南区八里台东路与阁榭路交口(原天津松江乡村俱乐部），交通方便，配套成熟，目前观承友院的主力户型为塔楼，建筑形式为塔楼，这里人口流量比较高，也容易出租